На российском рынке недвижимости вновь появились риски замедления продаж жилья в новостройках из-за увеличения предложения

1. Введено 9,6 млнквадратных метров многоквартирных домов, что на 21% меньше, чем в предыдущем квартале.

2. Запущено около 11,4 млн квадратных метров новых проектов, что на 14% больше, чем в предыдущем квартале.

3. Общая площадь строящихся МКД увеличилась и достигла 101,1 млн квадратных метров, впервые превысив уровень марта 2020 года.

4. Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн квадратных метров.

5. Средняя доля реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства выросла на 2% и составила 29%. Однако в 18 регионах доля реализованного жилья составляет менее 20%.

—Доля проданного жилья в завершенных проектах при вводе объекта в эксплуатацию упала до 73% с 75%. За год это снижение составило 7%. Из полученных данных Центробанк сделал следующие выводы:

—Запуск новых проектов может привести к формированию избыточного предложения на рынке.

—Оживление спроса во втором квартале способствовало росту доли реализованного жилья. —Снижение доли проданного жилья в завершенных проектах может указывать на увеличение предложения.

—С учетом нестабильного спроса и возможного изменения условий кредитных программ риски несоответствия планам продаж сохраняются, особенно для новых проектов.

—Льготные программы могут поддерживать привлекательность первичного рынка.

—Существенная разница в ценах на первичном и вторичном рынках может стимулировать застройщиков ограничивать рост цен для поддержания продаж.