Архитектура ради вау-эффекта теряет актуальность — спецпроект

Каждый год в России стартуют десятки новых ЖК с необычными фасадами и общественными пространствами. Но что из этого останется через 10–20 лет, а что уйдёт вместе с трендами?

Белая Каска продолжает спецпроект «Антитренды в архитектуре» о современных подходах и общем видении будущего архитектуры.

Сегодня своим опытом делится Алексей Погонин, директор по продукту КОЛДИ.

– Какая архитектура, по вашему мнению, потеряет свою актуальность в ближайшие годы?

Мне кажется, главный тренд, который постепенно уходит, — архитектура ради вау-эффекта. 

В последние годы рынок пережил период, когда проекты стремились выделиться любой ценой: сложная пластика фасадов, необычные силуэты, большое количество декоративных приемов. 

Это закономерный этап развития рынка, но сегодня покупатель стал гораздо требовательнее. Архитектуру все чаще оценивают не по тому, насколько она заметна на рендерах, а по тому, насколько комфортно в ней жить через пять, десять или двадцать лет. 

Сегодня ценность складывается из целой системы: архитектурной концепции, качества материалов, продуманной среды, приватности, сценариев жизни и соответствия месту.

В своих проектах мы также придерживаемся этого подхода. 

Например, в «Доме 7 Даниловский» акцент сделан на камерности и приватности: архитектура, благоустройство и масштабный внутренний сад формируют целостную премиальную среду, рассчитанную на долгосрочное восприятие. 

В «Монте» индивидуальность проекта также строится не на избыточной декоративности, а на работе с объемом, масштабом, материалами и гармоничным взаимодействием с окружением.

Поэтому быстрее устареют не отдельные стили, а проекты, в которых визуальная идея не подкреплена качеством среды. 

— Какие архитектурные решения, наоборот, не потеряют своей актуальности в ближайшие 10–20 лет?

Архитектура становится долговечной тогда, когда она опирается не на тренды, а на принципы. 

Это уважение к контексту места, работа с масштабом, качественные материалы, внимание к деталям и планировкам, которые остаются функциональными независимо от изменений образа жизни.

При этом выразительная архитектура сама по себе не является недостатком. Важно, чтобы за ней стояла продуманная концепция. Сегодня ценность проекта определяется не только архитектурным образом, но и тем, насколько органично здание встроено в городскую среду. 

В долгосрочной перспективе выигрывают проекты, где фасад, благоустройство, общественные пространства и инфраструктура воспринимаются как единая система.

Именно такой комплексный подход мы реализуем в собственных проектах. В «Хамовниках 12» мы сделали ставку на современную интерпретацию неоклассики, где выразительность достигается за счет пропорций, натуральных материалов и внимания к деталям. 

— Если говорить о новых стартах продаж в России, насколько сегодняшние проекты можно считать инвестицией в будущее, а насколько — отражением мимолетных архитектурных трендов?

Я бы не противопоставлял эти понятия. Любая архитектура неизбежно отражает свое время — это нормально. Вопрос в том, насколько проект способен пережить смену моды.

Российский рынок за последние годы стал значительно более зрелым. 

Если раньше архитектура часто была маркетинговым инструментом, то сегодня она все чаще рассматривается как фактор, напрямую влияющий на долгосрочную стоимость объекта. 

Именно поэтому девелоперы уделяют гораздо больше внимания качеству проектирования, чем отдельным эффектным решениям.

В конечном итоге инвестиция в будущее — это не сама необычная форма здания, а архитектура, которая не потребует объяснений спустя двадцать лет. 

Если проект сохраняет актуальность, комфорт и востребованность независимо от смены трендов, значит, он действительно создавался с расчетом на долгую жизнь.