Архитектура впечатлений уходит. Останется та, что работает на человека

Каждый год в России стартуют десятки новых ЖК с необычными фасадами и общественными пространствами. Но что из этого останется через 10–20 лет, а что уйдёт вместе с трендами?

Белая Каска запускает спецпроект «Антитренды в архитектуре» о современных подходах и общем видении будущего архитектуры.

Сегодня своим опытом делится Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.

– Какая архитектура, по вашему мнению, потеряет свою актуальность в ближайшие годы?

Главный антитренд ближайших лет – архитектура, которая пытается удивить любой ценой.

В какой-то момент рынок действительно был увлечен поиском необычных форм, сложной пластики и эффектных фасадов. Но сегодня одного яркого образа уже недостаточно.
В премиальном сегменте архитектура перестает быть объектом для фотографии и становится частью повседневной жизни человека.

Поэтому все, что существует только ради внешнего впечатления, постепенно будет терять ценность. Покупатели стали гораздо требовательнее: они оценивают не только силуэт здания, но и то, насколько удобно организованы общественные пространства, как выстроена приватность, насколько качественно дом взаимодействует с городским окружением.

То же самое происходит и с пониманием роскоши. Демонстративная дороговизна постепенно уступает место интеллектуальному качеству проекта.

Настоящий премиум сегодня – это не избыток декоративных решений, а архитектура, в которой каждая деталь имеет смысл и работает на комфорт человека.

— Какие архитектурные решения, наоборот, не потеряют своей актуальности в ближайшие 10-20 лет?

Вне времени остается архитектура, которая начинается не с фасада, а с понимания того, как человек будет жить в этом доме через десять или двадцать лет.
Именно поэтому никогда не потеряют актуальности качественные материалы, выверенные пропорции, продуманная организация пространства, внимание к масштабу и работе с природным окружением. Такие решения не зависят от моды – они формируют долгосрочную ценность объекта.
В премиальном сегменте особое значение приобретает способность проекта стареть достойно. Через годы будут цениться не самые необычные фасады, а дома, которые сохраняют архитектурную выразительность, функциональность и высокий уровень комфорта. Это касается не только самого здания, но и общественных пространств, благоустройства, сервисной инфраструктуры, качества дворов и лобби. Именно такие проекты остаются востребованными независимо от смены архитектурных тенденций.

— Если говорить о новых стартах продаж в России, насколько сегодняшние проекты можно считать инвестицией в будущее, а насколько – отражением мимолетных архитектурных трендов?

Архитектура всегда отражает свое время, и это естественно. Новые материалы, технологии и инженерные решения неизбежно становятся частью современных проектов.

Вопрос в другом – останутся ли они актуальными после того, как изменится мода.
Премиальная недвижимость изначально проектируется с горизонтом в несколько десятилетий.

Поэтому ее инвестиционная ценность определяется не эффектными архитектурными приемами, а качеством самой идеи. Если проект построен вокруг сильной концепции, уважения к контексту, грамотной работы с пространством и высоким качеством реализации, он будет сохранять свою привлекательность независимо от того, какие тренды придут ему на смену.

На мой взгляд, именно сейчас рынок постепенно переходит от архитектуры впечатлений к архитектуре долгосрочной ценности. Девелоперы все меньше конкурируют необычностью фасадов и все больше – качеством среды, которую создают.

И именно такие проекты со временем становятся новой городской классикой, а не просто заметными новинками своего времени.