● Аналитика
19 августа 2026 г. 14:32
Гостиницы — самый недоходный вид недвижимости — ZONT
Инвестиции в гостиничные номера часто преподносятся как пассивный доход с доходностью 7–8% годовых. Но реальность, по словам Александра Гендельсмана из ZONT на августовском бранче «Инвестиции. Недвижимость» от Коммерсанта, выглядит иначе.
Обещания vs реальность
• Доходность 7–8% годовых → при ипотеке 25% это убыток.
• «Вы ничего не делаете — просто получаете деньги» →
владелец — ИП или самозанятый со всеми налоговыми рисками.
• Оператор будет управлять долго → может уйти, если 500 собственников не договорятся.
• Это ваш «домик у моря» → это бизнес-актив, вы — акционер второго уровня.
• Инфраструктура — ваша → может быть продана третьим лицам или остаться у застройщика.
Лента новостей
