Массовая льготная ипотека исказила рынок и привела к взлёту цен

Белая Каска поговорила с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и мы задали ему несколько важных вопросов:

• Живут ли застройщики за счёт государства;
• Почему инвестиционные покупки не должны субсидироваться;
• И кто ответит за разрыв между первичкой и вторичкой.

— Многие застройщики сегодня по сути живут за счёт государства: льготная ипотека, субсидированные ставки, спрос, который во многом создан именно этими программами.

Если бизнес не может существовать без постоянной поддержки бюджета, можно ли вообще называть его частным?

Может, тогда честнее прямо национализировать таких девелоперов, раз все риски и выгоды и так несёт государство?

Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:

Именно льготная ипотека исказила рынок и привела к взлету цен на жилье, сделав его покупку для большинства граждан менее доступной.

Поэтому чрезмерное искусственное вмешательство государства в отрасль в конечном счете идет во вред.

Сворачивание массовой безадресной ипотеки постепенно вынудило застройщиков поумерить аппетиты и скорректировать ценовую политику – и в этом смысле рынок сам наводит порядок намного эффективнее административных решений.

— О субсидировании инвестиционных покупок. Многие квартиры в новостройках покупают не для жизни, а как инвестицию, чтобы потом сдавать или перепродать.

Должны ли такие сделки вообще получать государственную поддержку наравне с теми, кто покупает жильё для семьи? Получается, вся страна через льготные программы финансирует чужие инвестиции?
 

©️ Льготные программы должны быть адресными и точечными, поддерживать действительно нуждающиеся в жилье семьи, к чему мы наконец и пришли.

Безадресной программы, в рамках которой предприимчивые инвесторы набирали по нескольку квартир в одни руки, больше нет. А семейная ипотека теперь позволяет взять только один льготный кредит на двух супругов.

Эти решения как раз направлены на то, чтобы отсечь инвестиционный спрос на жилье, который перегревал рынок.

— Об ответственности за пузырь на рынке. Многие экономисты предупреждают о разрыве между ценами на первичное и вторичное жильё, который во многом создан именно льготными программами.

Кто должен нести ответственность, если этот разрыв обернётся коррекцией цен: государство, которое придумало программу, банки, которые её финансировали, или застройщики, которые на ней зарабатывали?
 

В этой ситуации важно защитить интересы ипотечных заемщиков, поскольку финансовые последствия непродуманных решений с массовой льготной программой легли именно на плечи покупателей жилья.

Банк России принял ряд мер, чтобы навести порядок на рынке и исключить недобросовестные практики продаж жилья.

Сейчас действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который убрал скрытые переплаты за жилье, запретил банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки и брать комиссию с самого заемщика, а также обязал кредитные организации раскрывать все условия и подводные камни ипотечного договора, включая разницу в полной стоимости кредита со скидкой и без нее.

В свою очередь Госдума приняла закон, наделяющий Банк России правом устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении ипотечных кредитов, чтобы избежать роста неподъемных для граждан долгов.

А в текущую сессию был принят закон о полуторагодовых ипотечных каникулах для семей, у которых появляются второй и последующие дети.