Жители не увидят главное, качество дома формируется на скрытых этапах

Белая Каска продолжает спецпроект «Лица недвижимости» — серию материалов о тех, кто ежедневно создаёт жилые комплексы и городскую среду, но редко оказывается в центре внимания.

Сегодня своим опытом делится Павел Рудаков, руководитель проекта КОД Сокольники девелоперской компании Новая Эра.

— Как изменилось строительство за годы вашей работы?
 

За годы моей работы строительство стало гораздо более технологичным, системным и прозрачным.

Если раньше многое держалось на личном опыте конкретных специалистов, то сегодня этот опыт дополняется цифровыми инструментами, регламентами, многоступенчатым контролем и более высокой культурой строительства.

Изменились материалы, инженерные системы, требования к энергоэффективности, пожарной безопасности, акустике, благоустройству.

Дом сегодня — это уже не просто стены, перекрытия и коммуникации. Это сложный организм, где важно, как работают вентиляция, отопление, электрика, лифтовое оборудование, диспетчеризация, системы безопасности, дворовая инфраструктура.
При этом главная перемена, на мой взгляд, — в отношении к качеству. Раньше строитель часто думал категориями «сдать объект».

Сейчас всё больше внимания уделяется тому, как этим домом будут пользоваться люди через год, пять, десять лет.

Руководитель строительства должен видеть не только график и смету, но и будущую жизнь объекта: удобно ли будет жителям, насколько надежно выполнены скрытые работы, как дом поведет себя в эксплуатации.

— Что жители никогда не увидят в готовом доме, хотя именно от этого зависит его качество и безопасность?

Жители действительно видят уже финальный результат: фасад, подъезд, двор, квартиру, отделку, лифты.

Но основное качество дома формируется задолго до этого — на этапах, которые после сдачи полностью скрыты.
Они не увидят, как армировались конструкции, как принимался бетон, как выполнялась гидроизоляция, как монтировались инженерные сети, как проходили испытания систем, как проверялись сварные соединения, уклоны, герметичность, огнезащита, узлы примыканий.

Не увидят десятки решений, которые принимаются на площадке ежедневно и которые напрямую влияют на надежность здания.

Например, качественная гидроизоляция подземной части или кровли не бросается в глаза, но именно она определяет, будут ли протечки. Правильно выполненная вентиляция незаметна, когда работает хорошо, но от нее зависит комфорт и микроклимат.

Точность монтажа инженерных систем жители тоже не оценивают визуально, но именно она влияет на безопасность, обслуживание и срок службы дома.
В строительстве есть такая особенность: если работа сделана по-настоящему хорошо, ее часто никто не замечает.

Дом просто работает, как должен. И в этом, наверное, одна из главных задач строителя — сделать качественно то, что потом будет скрыто от глаз, но будет каждый день защищать и обслуживать людей.

— Какая профессиональная история или решение на объекте лучше всего показывает, что строительство — это прежде всего работа людей, а не только технологий?

Для меня строительство всегда было прежде всего командной работой.

Технологии помогают, но решения принимают люди, и ответственность тоже несут люди.
Один из показательных примеров — ситуация, когда на объекте мы столкнулись с несостыковкой проектного решения и фактических условий на площадке.

Формально можно было бы пойти по самому простому пути: выполнить работу «как написано» и двигаться дальше по графику.

Но команда обратила внимание, что в эксплуатации такое решение может создать сложности для обслуживания инженерных систем.