Жители никогда не увидят фундамент, но именно он определяет срок жизни дома

Белая Каска продолжает спецпроект «Лица недвижимости» — серию материалов о тех, кто ежедневно создаёт жилые комплексы и городскую среду, но редко оказывается в центре внимания.

Сегодня своим опытом делится Василий Иваныш, генеральный директор компании-генподрядчика ООО ИСК «Фаворит».

— Как изменилось строительство за годы вашей работы?
 

За эти годы строительство изменилось принципиально. Прежде всего, значительно выросла технологичность проектирования - появилось BIM-проектирование, которое позволяет видеть объект в деталях ещё до начала работ.

Заметно выросла и производительность труда: новые материалы, новое оборудование, современные технологии сделали процессы быстрее и точнее.

Мы видим это и на собственном опыте, например, в проектах ИСК «Фаворит» в Москве, где плотная городская застройка требует особенно точных инженерных решений и высокой скорости работ. При этом мы понимаем, что потенциал здесь не исчерпан, производительность труда в отрасли выросла, но нам ещё есть куда расти, и мы продолжаем работать над этим.

Изменилась логистика: появилась техника и механизмы, которые ускоряют строительство. Выросли и требования. Причём не только со стороны заказчиков, но и со стороны конечных потребителей.

Если раньше на первый план выходили сроки и стоимость, то сегодня заказчики ожидают более высокого уровня инженерной проработки и качества исполнения, а конечные потребители, будущие жители, стали гораздо требовательнее к эстетике, эргономике пространства и качеству среды в целом.

Рынок повзрослел, и вместе с ним выросла планка ожиданий от генподрядчика на всех уровнях - от технического задания до финальной отделки.

— Что жители никогда не увидят в готовом доме, хотя именно от этого зависит его качество и безопасность?

На мой взгляд, это фундамент. Он - самое важное в здании, но при этом абсолютно незаметен: в дальнейшем всё скрывается отделкой и фасадом.

Расчёт фундамента, то, как забиты сваи, как залита плита, как выполнено армирование, - всё это остаётся за кадром, но именно от этой невидимой работы зависят надёжность и безопасность здания на десятилетия вперёд.

В проектах ИСК «Фаворит», где нередко приходится работать в условиях плотной городской застройки и сложных инженерно-геологических условий Москвы, это особенно важно: правильный расчёт фундамента становится залогом того, что здание простоит десятилетия, независимо от того, насколько ограничена площадка.

Люди хотят жить в доме не два-три года, а долгие годы, и фундамент - это тот самый залог.

— Какая профессиональная история или решение на объекте лучше всего показывает, что строительство — это прежде всего работа людей, а не только технологий?

Пожалуй, это история с аномальными зимними условиями в Москве в 2026 году, когда был сильный снегопад и погода менялась буквально каждый день.

В такой ситуации невозможно было заранее придумать одну универсальную технологию, темпы стройки полностью зависели от слаженной работы монолитчиков. Люди самоотверженно вязали арматуру, убирали снег, боролись с водой - и всё это одновременно, бригады помогали друг другу.

Каждое утро приходилось заново решать новую задачу: ты готовился к одной погоде, а получал совершенно другую - то снег, то град.

Универсального технологического решения здесь просто не существовало, всё держалось на организации людей и слаженности команды.

Это очень показательный кейс именно для нас как генподрядчика. Именно отлаженное взаимодействие ИСК «Фаворит» с подрядчиками позволило нам оперативно перебрасывать людей между задачами, синхронизировать бригады монолитчиков и организовать работу так, чтобы компенсировать все негативные факторы и сохранить темпы строительства, не выйдя за сроки.

Это показывает, что настоящая устойчивость на площадке строится не только на технике, но и на многолетнем опыте координации людей.