Члены Общественного совета при Минстрое предложили ввести строительный налоговый вычет

Члены Общественного совета при Минстрое предложили ввести строительный налоговый вычет

По их мнению, мера может не только поддержать отрасль в целом, но и снизить цены на жилье.

Предлагается установить размер вычета в 20% от расходов на приобретение акций (долей участия) застройщиков, а также от расходов на уплату процентов по кредитам и займам на приобретение акций (долей участия). 

— Инвестор сможет получить вычет с момента выдачи разрешения на строительство, а застройщик — с момента ввода в эксплуатацию здания.

Это точечная и весьма специфическая инициатива, которая кардинально на ситуацию с ценообразованием не повлияет. Если смотреть со стороны, то это больше похоже на лоббирование интересов отдельных крупных акционеров. Если это и так, то в этом нет ничего плохого, но сократить издержки в строительном секторе в массе своей это не поможет. 

— Единственное, что может уменьшить конечную стоимость метра — это существенное снижение себестоимости строительства. Однако рыночных механизмов для этого сегодня не существует. 

Сокращать издержки можно только за счет исключения крупных статей из затрат. Например, строительство социальной инфраструктуры, которая учитывается в себестоимости конечного квадратного метра жилой недвижимости. 

Это не значит, что ее не надо строить, но возврат застройщику затрат на себестоимость инфраструктурного строительства весьма значительно изменил бы ценообразование.