Дольщики в период санкций: что важно знать

После введения спецоперации законодателю пришлось в срочном порядке кардинально менять «правила игры» сразу во многих отраслях. Не обошла власть вниманием и долевое участие в строительстве. Рассмотрим, какие нововведения дольщикам точно стоит взять на заметку.

🔹В первую очередь нужно понимать, что теперь застройщики могут передавать квартиры дольщикам в разные промежутки времени. Если раньше срок передачи объектов был единым для всех участников, то теперь правило изменилось, причем – явно не в пользу дольщиков. У каждой квартиры – свой срок передачи.

🔹Следующий момент касается порядка уведомлений со стороны застройщика. Если раньше девелопер отправлял дольщикам предложения об изменении договора ДДУ или завершении строительства заказным письмом по почте, то теперь он может ограничиться отправкой email. Таким образом, дольщикам стоит следить за своей электронной почтой и не указывать «фейки», чтобы в будущем не попасть в неловкую ситуацию.

🔹Еще одно немаловажное изменение касается порядка фиксации недостатков при приемке-передаче квартиры. Раньше дольщик мог не подписывать акт, если он обнаружил недостатки и потребовал их устранения в течение 45 дней. Теперь покупатель в любом случае обязан подписывать передаточный документ, даже если были выявлены существенные дефекты.

🔹Касаемо недостатков наблюдается сильное сужение прав дольщиков. Вплоть до конца 2022 года у них фактически осталось только одно требование, которое можно предъявить девелоперу – это безвозмездное устранение недостатков. Это касается как существенных, так и несущественных дефектов.

Указанные нововведения определенно следует иметь в виду каждому потенциальному дольщику, чтобы в будущем не оказаться в конфликтной ситуации, да еще и без существенной поддержки со стороны законодательства.

Исходя из указанных реформ, можно сделать следующий вывод: у застройщиков появилось больше свободы, у дольщиков – меньше. Все это хорошо согласуется с поддержкой строительной отрасли, но не стоит забывать, что покупатели – точно такая же ее часть, как и девелоперы.