Как чувствует себя недвижимость в новой реальности?…

— Мобилизация

Еще относительно недавно рынок был на хаях, льготная ипотека разгоняла спрос. Сегодня доля непроданного жилья достигает 30-40%, и этот показатель растет. Продажи падают с февраля, за исключением короткой вспышки в марте, когда россияне рефлекторно побежали скупать недвижимость при скачке доллара до 120. Уже звучат обращения к государству с предложениями выкупить у девелоперов часть жилья. Такие эксперименты уже были в 2020-м на волне пандемии, вопрос – по какой цене оно готово выкупать.

— Ставка

Минфин 5 октября уже третью неделю подряд отказался проводить аукцион по размещению ОФЗ – считает, что занимать по текущим доходностям дорого. Поскольку внешний рынок долга закрыт, придётся поднимать ставку, чтобы покрывать бюджетный дефицит. ЦБ не останется в стороне, ему приходится учитывать еще и растущие инфляционные ожидания. Разворот ключевой ставки вверх – страшный сон застройщиков.

Таким образом, строительная отрасль получает двойной удар: от мобилизации и от ключевой ставки. Вся надежда – на господдержку, в т.ч. через льготные программы (если на них найдутся деньги).