Льготная ипотека снова обогатит застройщиков

Введение льготной ставки станет причиной усиления противостояния первичного и вторичного рынка жилья. В «ковидные годы» введение уже привело к нездоровому перекосу, когда квартиры в старом жилом фонде стали стоить дороже, чем в новостройке.

Сегодня эта тенденция немного начала выправляться, однако льготная ипотека скорее всего вернёт этот перекос на рынок.

Сейчас на вторичном сегменте идёт падение цен, собственники начинают осознавать, что покупатель не готов платить прошлогодние суммы, а именно он формирует рыночную цену. Если посмотреть на ЦИАН и «Авито», то цены не упали, где-то даже поднялись. Но если позвонить продавцу и узнать, за сколько он реально готов продать квартиру, выясняется, что при цене на агрегаторе 6 млн рублей многие с ходу готовы скинуть 300–500 тысяч.

Цены же на первичном рынке пока не падают, но с приходом льготной ипотеки покупка новой квартиры, очевидно, будет выгоднее и дешевле. Правда, воспользоваться этим простые россияне в очередной раз не смогут: роста доходов населения не происходит, а значит покупать квартиру в ипотеку большинству простых россиян по-прежнему не на что.

Введение льготной ипотеки «поможет большему числу людей приобрести жильё на выгодных условиях». А многие девелоперы уже потирают руки в предвкушении новых денежных поступлений. К примеру: За 2021 год денежные поступления ПИК выросли на 39% — до 515,7 млрд рублей. Снижения цен в ближайшее время ждать точно не стоит.