Девелоперы жилья вернулись к запускам новых проект

На фоне данных правительства о росте запусков жилья в I квартале 2026 года почти до 11 млн м² участники рынка оценивают, насколько этот показатель отражает реальное оживление девелоперской активности.

Эксперты сходятся во мнении, что динамика выглядит позитивной, однако во многом связана с низкой базой прошлого года, выводом ранее отложенных проектов и адаптацией застройщиков к новым рыночным условиям.
 

Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы»:

"Рост запуска новых проектов в первом квартале 2026 года во многом отражает эффект низкой базы 2025 года. Начало прошлого года было для рынка периодом турбулентности. На фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности ипотеки девелоперы откладывали вывод новых очередей и проектов.

Текущая динамика - это в значительной степени компенсация этой паузы. Девелоперы возвращаются к запуску проектов по мере стабилизации спроса, в первую очередь в сегментах массового жилья и в локациях с устойчивой покупательской базой, таких как Московская область и других крупных агломерациях. О полноценном восстановлении можно будет говорить только при устойчивом снижении стоимости рыночной ипотеки и дальнейшей стабилизации спроса".

Юлия Пичугина, директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании «Новая Эра»:

"Наблюдается системное развитие отрасли: застройщики не просто восстанавливают объемы, а адаптируют свои стратегии под новые экономические реалии и запросы аудитории. Запуская проекты сейчас, застройщики готовят предложение к моменту, когда ипотека станет доступнее, а покупатели начнут активнее возвращаться в офисы продаж.

Рост запусков отражает именно начало нового цикла, а не просто «закрытие хвостов». Хотя часть проектов могла быть перенесена и позже запущена, текущая динамика поддерживается в первую очередь новыми инициативами.

Увеличение объемов строительства — это прагматичный расчет, основанный на уверенности в долгосрочном спросе, что подтверждает роль строительной отрасли как одного из драйверов экономики".

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development:

"Безусловно, мы отмечаем позитивную динамику, но оценивать цифры стоит взвешенно. Рост активности девелоперов по итогам первого квартала — это в большей мере эффект старта отложенных проектов. Ранее многие компании в пиковые моменты наибольшей экономической неясности принимали решение переносить запуски новых комплексов на более благоприятный момент, когда в целом прояснится курс ЦБ по финансово-кредитной политике.

Однако говорить о долгосрочных предпосылках для устойчивого роста пока не стоит, потому что во многом текущий всплеск связан с исполнением обязательств перед банками по проектному финансированию. Девелоперы, которые получили разрешения на строительство еще в 2024–2025 годах, сейчас вынуждены выводить в экспозицию новые комплексы даже в условиях высоких ставок по проектному финансированию (до 10,8%), дорогих бридж-кредитах и значительном росте себестоимости работ и материалов.

Простои» площадок съедают значительную часть доходности по финансовым моделям: необходимость выплачивать кредиты на приобретение участков, налоги, при этом без получения прибыли с такого актива".

Венера Шайдуллина, директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»:

Рост активности девелоперов есть, но интерпретировать его как устойчивый разворот рынка пока рано: во многом срабатывает эффект низкой базы начала 2025 года, когда новые запуски были заметно слабее.

При этом показатель 10,7–10,8 млн м² относится именно к новым проектам застройщиков в организованном сегменте, то есть прежде всего к многоквартирному жилью, а не ко всему объему жилищного строительства с учетом ИЖС. Поэтому текущую динамику логичнее оценивать как сочетание восстановления после слабого периода и вывода части ранее отложенных проектов, а не как безусловное начало нового цикла роста рынка.

Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Москва»:

"Формально активность девелоперов действительно выросла, и представители правительства это подтверждают. Текущий объем строящихся проектов превышает 118 млн м², что выше прошлогоднего уровня. Однако 2025 год был для рынка слабым из-за резкого охлаждения ипотечного спроса, снижения продаж и массового переноса запусков проектов.

Таким образом, рост запусков на 38% — важный, но неоднозначный сигнал. С одной стороны, девелоперы действительно активизировались, рынок сохраняет высокий объем строительства, а административная и регуляторная поддержка работает. С другой стороны, рост частично объясняется низкой базой, значительная доля приходится на отложенные проекты, спрос остается нестабильным, а динамика сильно различается по регионам".

Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы Родина:

"Я бы все-таки оценивал эту динамику как позитивный сигнал для рынка. Да, эффект низкой базы присутствует, но важно другое: девелоперы в текущих условиях в принципе готовы запускать новые проекты — а это уже показатель восстановления деловой уверенности. Фактически мы видим, что рынок вернулся к уровню 2024 года — порядка 10,7 млн м² за квартал, — и это происходит на фоне все еще высокой ставки ЦБ.

То есть отрасль адаптировалась к новой реальности и научилась в ней работать. Отдельно отмечу, что значительная часть запусков — это отложенные проекты. Девелоперы долго ждали более понятной макроэкономической ситуации, и сейчас мы видим реализацию накопленного инвестиционного потенциала".

Ирина Павлова, аналитик по динамическому ценообразованию компания BM Group development:

"Рост запусков в первом квартале действительно зафиксирован, однако трактовать его как начало нового устойчивого цикла пока преждевременно. Часть прироста вполне может быть связана с выходом на рынок ранее отложенных проектов, по которым в последние месяцы были получены разрешения или закрыты вопросы с финансированием.

Для сравнения: в январе–марте 2025 года объем новых запусков, по данным ДОМ.РФ, был на 24% ниже, чем годом ранее, а по итогам всего 2025 года запуски многоквартирного жилья сократились на 12%. На фоне высокой ключевой ставки ЦБ и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывали старт новых проектов, им нужно было время, чтобы адаптироваться к новым условиям рынка".

Елизавета Родина, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой»:

"Рост вывода проектов в 2026 году — это, в первую очередь, эффект низкой базы прошлого года. В январе-феврале 2025-го в РФ были зафиксированы одни из самых низких объемов вывода новых проектов на рынок за последние три года. Более того, весь 2025 год по этому показателю оказался на 12% ниже среднего уровня 2023-2024.

Следовательно, предпосылок для роста девелоперской активности пока нет. Несмотря на то, что ключевая ставка снизилась с 21% в I кв. 2025 года до 15% в конце марта 2026 года, это не повлекло за собой улучшение условий проектного финансирования. Напротив, в январе 2026 года средние ставки по программам проектного финансирования увеличились на 1 п. п. и составили10,25% годовых (ЦБ)".