8 июля 2026 г. 20:12
Кто сегодня покупает офисы? — MANUFAQTURY
Объём строящихся офисов на продажу в Москве достиг 1,2 млн м², на 57% больше, чем год назад. Количество девелоперов выросло с 37 до 50, проектов с 59 до 91.
Мы поговорили с Андреем Кулагиным о том, кто покупает офисы сегодня, за что готов переплачивать и где начинается экономия.
— Кто сегодня покупает офисы: инвесторы, компании или конечные пользователи?
Покупатель стал более разнообразным.
Офисы по-прежнему покупают компании для собственного размещения.
Параллельно растет интерес со стороны частных и средних инвесторов, для которых небольшой офисный блок стал входом в коммерческую недвижимость.
Интересно, что даже компании, покупающие офис для себя, начинают считать его как актив. Они смотрят не только на адрес и цену метра, но и на будущий сценарий: можно ли будет эту площадь сдать, продать, разделить, объединить или быстро адаптировать под другой формат.
Раньше офисная покупка чаще требовала крупного бюджета и большого объема.
Продажа блоками снизила порог входа и сделала рынок шире.
Хватит ли спроса.
На качественный продукт — да.
По оценкам, до 2,1 млн м² может оказаться у инвесторов и выйти в аренду или перепродажу. Главный вопрос: как эти площади будут работать после покупки.
За что готовы переплачивать.
За объект, где понятно, как метр будет зарабатывать.
Управление, прозрачные платежи, гибкие планировки, сервис для арендаторов. Покупатель считает полную экономику владения.
Главный вывод.
Рынок офисов на продажу стал шире, но право собственности не гарантирует доходность. Дальше начинается главная работа: управление, эксплуатация и арендаторы.
Лента новостей
