Москва лишилась всего жилья под семейную ипотеку

По данным РБК, за год количество таких лотов снизилось почти в пять раз — с 23 тыс. до 4,8 тыс. При этом 74% предложений сосредоточены в Новой Москве.

• Основной объем пришелся на студии и однокомнатные квартиры.

Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101»:

"Ситуация напрямую связана с трансформацией условий льготного кредитования. Ажиотажный спрос в декабре 2025го года и в январе 2026го года был спровоцирован грядущими изменениями в программе семейной ипотеки. В своем стремлении успеть оформить кредит по старым условиям покупатели были вынуждены быстро принимать решение. Иногда это означает подбирать объекты, вписывающиеся в максимальные кредитные лимиты и соответствующие финансовым возможностям. Это и вызвало вымывание наиболее ликвидных и доступных по цене лотов.
 
Говорить об окончательной устойчивости данного тренда пока преждевременно. Масштаб и долгосрочность станут понятны после стабилизации денежно-кредитной политики".

Станислав Иванов, заместитель коммерческого директора М2:

"После изменения правил выдачи семейной ипотеки действует принцип «одна семья — один льготный кредит», и на каждого из супругов взять такую ипотеку уже не получится. Следующий такой заем возможен только после погашения уже имеющегося, а также после рождения ещё одного ребенка. Поэтому в конце 2025 года люди активно покупали квартиры, чтобы «запрыгнуть в последний вагон» и успеть оформить семейную ипотеку на прежних условиях. И в январе этот процесс продолжился.
 
Однако объем дорогого жилья — бизнес- и премиум-класса — на рынке недвижимости значительно увеличился, и большинство текущих проектов застройщиков уже нельзя отнести к массовому сегменту. Покупателей пытаются привлечь разнообразными архитектурными излишествами, другими фишками и нюансами.

Изменение распределения классов жилья, которое строят и реализуют девелоперы, связано со спросом прихотливых покупателей, для которых на рынок вывели большое число проектов высокого класса. За счет этого средняя стоимость квартир значительно превышает лимит по госпрограмме. Однако вымывание небольших объектов по доступным ценам за счет семейной ипотеки — это, конечно, временное явление. Россияне пытались успеть взять хоть какое-нибудь жилье под эту программу.
 
Ситуация с увеличением доли бизнес-класса и более высоких сегментов, скорее всего, уже долговременное явление, особенно в исторических районах Москвы"

• Эксперт также отметил, что в Москве высокий спрос на дорогие сегменты, в том числе за пределами МКАД, особенно в старой Москве. Поэтому застройщикам часто невыгодно строить массовое жилье, и они запускают проекты ближе к бизнес-классу.

Такие квартиры обычно не проходят по лимиту семейной ипотеки до 12 млн рублей, поэтому покупателям приходится переориентироваться на более доступные районы Новой Москвы и Подмосковья.