Регулирование онлайн-платформ для аренды жилья

В Госдуме заявили о необходимости ограничить анонимную аренду и обязать сервисы классифицировать объявления.

Потенциально любая инициатива сочетает в себе риски и требует разъяснений, как это будет работать, в частности с точки зрения безопасности и защиты прав арендаторов и собственников.
 

Николай Андреев, управляющий партнер "Налоги и киберправо":

Со времён ковида и роста онлайн‑проектов развивается и их нормативное регулирование: самые разные государства «вдруг» обнаружили, что возник масштабный сектор платформенной экономики. Соответственно, с начала 2020‑х в принципе идёт тренд на внедрение норм безопасности помимо правил самих платформ. Уже нельзя говорить об обоснованности — это просто факт, к которому придётся привыкнуть.

Деанонимизация упростит налоговым органам поиск доходов от аренды жилья и (в перспективе) нежилых коммерческих помещений и повысит число требований к физическим лицам. Соответственно, арендодатели, скорее всего, повысят арендную плату пропорционально налоговой ставке, чтобы переложить свои налоговые расходы на арендаторов.

Евгения Сабитова, юрист в сфере сопровождения бизнеса:

Идея регулирования онлайн-платформ аренды в части ограничения анонимных объявлений и введения классификации в целом обоснована.
До настоящего времени пыток аренды действительно остаётся зоной риска: мошенничество, фиктивные объекты, незаконная сдача «квартир», а также отсутствие прозрачности в статусе арендодателя.

В то же время запрет анонимной аренды и обязательная классификация объявлений не являются решением проблемы в полной мере. Такие меры способны сократить количество фейковых и заведомо проблемных предложений, но только при условии, что требования к идентификации будут разумными и выполнимыми.

Если регулирование окажется избыточным или ответственность платформ будет чрезмерной, часть арендодателей может уйти в неформальные каналы — мессенджеры и прямые договорённости, что снизит прозрачность рынка.

Шайдуллина Венера Камилевна, к.ю.н., доцент, директор исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право":

Регулирование онлайн-платформ аренды в целом обосновывается с точки зрения безопасности и защиты прав сторон, но только если оно точечное и соразмерное рискам: ключевая логика таких инициатив - снизить мошенничество, убрать «серые» форматы (вроде сдачи койко-мест и объектов, фактически работающих как нелегальные хостелы), повысить прозрачность предложения и упростить реакцию на сигналы надзора.

Запрет анонимной аренды и обязательная классификация объявлений могут реально помочь, если речь идет о верификации личности арендодателя и подтверждении оснований сдачи, а также о понятной маркировке типа объекта и формата аренды; в этом случае падает пространство для поддельных объявлений и «перепродажи» несуществующих вариантов.

Но эффект будет зависеть от исполнения: если требования окажутся слишком затратными или неудобными, часть рынка действительно уйдет в тень, в мессенджеры и закрытые каналы, а добросовестные собственники столкнутся с лишней бюрократией.