18 марта 2026 г. 18:39
Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов - о необходимости альтернативных механизмов для спасения стройкомплекса
Опора исключительно на ипотеку в текущих макроэкономических условиях ведет строительный комплекс к стагнации. Чтобы обеспечить «продаваемость» жилья и сохранить темпы ввода, отрасли и регуляторам необходимо форсированно развивать альтернативные финансовые механизмы.
• Проектное финансирование для арендного жилья (Build-to-Rent):
"Государству и банкам нужно создать льготные условия для финансирования строительства доходных домов. Если люди не могут купить квартиру из-за ставок, они будут ее арендовать. Переход части стройки в сегмент качественного арендного жилья с институциональными арендодателями (не частными рантье, а компаниями) позволит сохранить объемы строительства, а гражданам – решить жилищный вопрос без неподъемного кредита".
• Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) нового типа:
"Возрождение ЖСК, но на современной законодательной базе с использованием проектного финансирования и банковским сопровождением. Это позволит группам граждан аккумулировать средства и строить жилье по себестоимости, исключая маржу застройщика и банковский процент из цены квадратного метра".
Ипотечно-накопительные программы и жилищные вклады:
"Уже запущенные программы жилищных вкладов (с пополнением и госстрахованием суммы до определенного лимита) должны получить налоговые стимулы для работодателей и граждан.
Это сформирует «длинные деньги» в банках и позволит людям накопить на первый взнос быстрее, чем росла цена квартиры".
• Краудфандинг и краудинвестинг в недвижимости:
"Развитие платформ для коллективных инвестиций в строительство позволит привлекать средства частных инвесторов напрямую, минуя дорогой банковский кредит, что удешевит стоимость финансирования для застройщика.
Только диверсификация источников финансирования строительства и отказ от ипотекоцентричной модели смогут удержать отрасль от глубокого кризиса. Будущее не за удешевлением ипотеки (в текущих реалиях это утопия), а за созданием параллельных рынков: рынка аренды, рынка рассрочек и рынка коллективных инвестиций в недвижимость".
Лента новостей
