На рынке растет доля несервисных апартаментов

Продажи апартаментов за год упали почти вдвое. При этом предложение такой недвижимости, по оценкам экспертов, выросло в три раза.

Реальная инвестиционная доходность в апарт-отелях составляет 6–7% годовых. В проектах с небольшим номерным фондом и исключительными видовыми и локальными характеристиками доходность выше.

При этом в некоторые проекты возвращаются программы гарантированной доходности. УК предлагают пассивный доход без собственного участия. Гарантированный доход близок к сумме, которую инвестор получает при сдаче объектов в долгосрочную аренду.

— Главное изменение в структуре предложения — рост доли несервисных апартаментов. Это связано с увеличением предложения от московских застройщиков, для которых несервисный формат является традиционным.

— Кроме того, не все девелоперы сейчас готовы заниматься созданием сервисных апартаментов как инвестиционного продукта. Помимо этого, на рынок было выведено много рекреационных апартаментов без сервисной составляющей.

Снижение предложения сервисных апартаментов связано с их подорожанием и снижением доходности. Объем предложения большой, при этом спрос падает из-за снижения числа туристов и геополитических факторов.

Из-за снижения платежеспособного спроса стали актуальные более дешевые опции.