Не окажутся ли застройщики в ипотечной ловушке?

Специалист по недвижимости, совладелец инвестиционно-строительной компании «РС-Групп» и дизайнерского бюро “A.K.DESIGN” Алёна Кожевникова специально для Белой Каски.

Не окажутся ли застройщики в ипотечной ловушке?

В 2022 году в Москве одобрили строительство 19,6 млн кв.м. недвижимости, а спрос на новостройки упал на 46%. Если добавить к этому высокую процентную ставку по ипотеке, то картина получается сложная. Поэтому сейчас застройщиков активно поддерживают государственными программами. 

Благодаря этому у покупателей появилась возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от компании застройщика, либо ипотечным продуктом, который компенсировался государственными субсидиями. Сейчас активно используются возможности ипотеки по специальным условиям для сотрудников IТ-сферы, молодых семей, военнослужащих.

— Рынок недвижимости и застройщиков в любом случае будут активно поддерживать. Потому что на сегодняшний день этот вид деятельности приносит реальные доходы.

Если говорить о количестве выданных кредитов и звонков, которые поступают к застройщикам, можно проанализировать то, как на агрегаторах появляются и закрываются объявления.

— К примеру: в 2020 году, во время пандемии, люди могли снять трехкомнатную квартиру в пределах ТТК, условно, за 90 000 рублей. Сейчас точно такую же квартиру можно снять в диапазоне от 130 000 до 140 000 рублей.

Анализ «среза» за три года показывает рост стоимости арендного жилья. И хорошие объявления об аренде закрываются за неделю максимум.