7 февраля 2024 г. 12:22
Алло, это похоронное бюро? Можно заказать памятник для рынка офисной недвижимости?
Алло, это похоронное бюро? Можно заказать памятник для рынка офисной недвижимости? Подходит к концу первый квартал 2023 года и уже более менее понятно, что будет с рынком коммерческой недвижимости. Вот вам немного цифр и фактов за прошлый год для понимания ситуации: — В целом вложения в коммерческую недвижимость в 2022 году выросли на 25%, составив около 221 млрд. — Лидерами в сегменте стали офисные и складские помещения, привлекшие 37 и 34 процентов от вложения соотвественно. — В складские помещения вложили около 75 млрд. Это рекорд для сегмента. — В 2022 офисный сегмент показал рост за счёт освобождения свободных площадей и стабильном уровне ставок аренды. — 80% спроса пришлось на готовые офисы. В прошлом году из России ушло много зарубежных компаний, в связи с чем на рынке появились предложения офисов класса A. Ставки аренды резкого роста не показали, но все же выросли благодаря выходу на рынок более качественных и дорогих предложений. Объём новых офисных площадей в 2022 оказался ниже, чем годом ранее, а частности из-за переноса окончания строительства на более поздний срок. В этом году планируется ввод до 400 тысяч квадратных метро офисных площадей, а в 2024 до 1 млн. — В целом по итогам первого квартала в прайм-объектах уровень вакансии составил 24,9% (+2,1 п.п.), в классе А – 13,6% (+0,8 п.п.), в классе В+ – 9,4% (-0,4 п.п.). О том, что происходит с офисными площадями в Москва-Сити, читайте в нашем посте. — В 2023 году эксперты прогнозируют дальнейшее высвобождение крупных офисных площадей и высокий спрос на офисные помещения класса B, а также тренд на субаренду. Но эксперты сходятся во мнении, что хоронить сегмент офисной недвижимости не стоит. Рынок должен восстановиться к концу 2023 — началу 2024. Игроки рынка говорят, что несмотря на в целом существующую тенденцию на сокращение расходов арендаторами и возросший интерес к меньшим офисным помещениями из-за целого ряда факторов, есть примеры, когда происходят сделки в сегменте офисов класса А. Например, активны в этом плане компании из Китая и Турции.
Лента новостей
