Как защитить себя при покупке недвижимости?

В свете истории Полины Лурье, которая, будучи добросовестной покупательницей, все же лишилась квартиры, приобретенной у Ларисы Долиной, многие задаются вопросом: как защитить себя при покупке недвижимости?

Адвокат, адвокатского бюро «МУР» Антон Лянгерт отвечает на вопрос, какие меры предосторожности действительно работают в 2025 году?

• Проверьте «биографию» квартиры и продавца

Первый и самый важный шаг — это тщательная проверка истории объекта и личности продавца. Доверять словам и устным заверениям нельзя.

• Запросите расширенную выписку из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности, а также наличие или отсутствие обременений (ареста, ипотеки, залога). Изучите не только актуальное состояние, но и историю переходов прав. Если собственники менялись слишком часто, это может быть тревожным сигналом.

• Проверьте продавца. Убедитесь в его дееспособности и адекватности. Если продавец - пожилой человек, по возможности пообщайтесь с его родственниками, чтобы подтвердить добровольность сделки.

• При продаже по доверенности проверьте ее подлинность, срок действия и объем полномочий - доверенность должна быть нотариально заверена.

• Убедитесь в отсутствии «скрытых жильцов». Выясните, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети или другие лица, чьи права могут быть нарушены сделкой.

• Проявите «должную осмотрительность»
Суды при решении вопроса о признании покупателя добросовестным оценивают, проявил ли он ту самую должную осмотрительность.

Это означает, что вы должны были сделать все разумно возможное, чтобы проверить чистоту сделки.

• Насторожитесь при существенно заниженной цене. Если стоимость квартиры на 20-30% и более ниже рыночной, суд может счесть, что вы должны были заподозрить неладное.

• Проверьте техническое состояние. Убедитесь, что планировка соответствует данным в документах и что все перепланировки были узаконены.

• Несогласованная перепланировка может привести к серьезным проблемам, вплоть до судебного иска о сносе.

• Изучите долги. Попросите у продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Хотя долги не переходят новому собственнику, они могут создать существенные трудности.

• Организуйте безопасный расчет
Один из самых больших рисков — потерять и квартиру, и деньги. Чтобы этого не случилось, используйте безопасные финансовые инструменты.

• Аккредитив или банковская ячейка. Эти механизмы позволяют заблокировать деньги на счете и перевести их продавцу только после того, как право собственности будет официально зарегистрировано на вас в Росреестре.

• Нотариальный депозит. Также надежный способ расчетов, при котором деньги хранятся у нотариуса до момента полного завершения сделки.

• Оформляйте сделку правильно:

Не экономьте на юристе. Сопровождение сделки адвокатом - это инвестиция в вашу безопасность.

Юрист поможет проверить все документы, подготовить договор и застраховать вас от скрытых рисков.

Современные инструменты проверки и безопасные формы расчетов позволяют значительно снизить риски и не оказаться в положении, когда единственной надеждой становится долгий судебный процесс.