Недвижимость по-прежнему остается актуальным активом в инвестиционном портфеле россиян

Согласно исследованию агентства маркетинговых исследований ORO, жители Москвы и области сегодня практически одинаково оценивают привлекательность банковских вкладов и инвестиций в недвижимость.

• Так, 43% респондентов назвали депозиты надежным инструментом для хранения сбережений, а 42% предпочли вложения в жилье.

Весной 2025 года соотношение выровнялось, чему, по оценкам аналитиков ORO, способствовали разнообразные предложения от застройщиков: рассрочки, субсидированные программы и альтернативные схемы финансирования, частично компенсирующие сокращение господдержки.

⇒ Дмитрий Целищев, управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст»: 

"В 2025 году недвижимость по-прежнему остается актуальным классом активов в инвестиционном портфеле, особенно с учетом текущих рыночных условий в России.

Снижение объемов ввода новых квадратных метров устанавливает новые антирекорды, что объективно формирует дефицит предложения. На этом фоне старт цикла снижения ключевой ставки открывает окно возможностей для восстановления спроса — более дешевое фондирование повышает доступность ипотечного и инвестиционного капитала, что делает недвижимость привлекательной в среднесрочной перспективе.

С точки зрения структуры активов, помимо традиционной жилой недвижимости в формате «рантье», всё больший интерес представляет коммерческая недвижимость — в особенности складской сегмент. Инвестиционный бум в этом направлении был заложен еще в 2020 году на фоне пандемии и одновременно бурного роста онлайн-торговли, что вызвало устойчивый спрос на склады и логистические центры.

Сегодня эти возможности активно институционализируются, в том числе через механизмы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФ), что определенно расширяет набор инструментов для инвестора".

⇒ Артем Кирьянов, зампред комитета Госдумы по экономической политике:

"Исследование показывает определенную инерционность настроений.

На сегодняшний день депозиты уже утрачивают свою привлекательность. Речь идет о том, что в ближайшие месяцы ожидается снижение ключевой ставки, которая отразится и на ставках депозитов. Поэтому для того, чтобы сберечь свои накопления в рамках инфляционных процессов, людям надо думать о следующих шагах.

О том, что надо будет делать в 2026-2027 году, как распоряжаться средствами. При этом инерционность в представлениях людей сохраняет и недвижимость, которая с некоторых пор перестала быть привлекательной в плане инвестиционных накоплений.

Когда срок окупаемости недвижимости с учетом высоких процентных ставок, зашкаливает за 50 лет, то, конечно, это нельзя назвать удачным вложением".

⇒ Николай Солабуто, эксперт по финансовым рынкам:

"Жилая недвижимость приносит доход на уровне 4% и сама растет, отставая от инфляции. Коммерческая недвижимость может принести огромные убытки, если вы неправильно выбрали объект для инвестиций".