Рынок ждет умеренного снижения ключевой ставки — прогноз по ключевой ставке

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development:

Наш прогноз – снижение ставки до 15,5%. Это соответствует заданному тренду на смягчение политики ЦБ: медленное, но дающее надежду.

Все ждут заметного потепления в 2026 году, к лету. Впрочем, если 19 декабря ставку скорректируют до 15,5%, это не сильно изменит текущую ситуацию: московский рынок новостроек пока переживает настоящий бум на фоне грядущих изменений семейной ипотеки.

Он продлится до февраля. Вероятно, мы не раньше марта увидим, как именно снижение ключа влияет на сектор.

Давид Худоян, генеральный директор компании OptimaDevelopment:

Вероятно, Центробанк снизит ключевую ставку, но максимум на 50-100 базисных пунктов. Еще в октябре регулятор «ужесточил» базовый прогноз по среднему размеру «ключа» на 2026 год. Текущую ситуацию в экономике нельзя назвать неблагоприятной. Однако все еще имеют место бытьпроинфляционные риски. Для ЦБ важно, чтобы длительная жесткая монетарная политика оказала долгосрочный эффект в плане таргетирования, «укротив» рост в стране в том числе на перспективу. Для этого приходится дольше «охлаждать» рынок кредитования, тем не менее, не обходясь без послаблений, стимулирующих приток инвестиций и позволяющих избегать панических настроений. Не исключено также сохранение «ключа», временный выход на новое плато.
 
Вероятнее всего повышения ЦБ не допустит – сейчас предпосылки для такого сценария отсутствуют.

При этом даже сохранение ставки может отрицательно сказаться на потребительской активности, ведь сейчас многие покупатели оформляют ипотечные кредиты в расчете на сравнительно скорое выгодное рефинансирование.

Так что торможение процесса сокращения «ключа», хотя формально меняет статус-кво, небеспричинно влияет на восприятие покупателями недвижимости конъюнктуры.

Леонид Твердохлебов, финансовый директор "Архплей Девелопмент":

Мы ожидаем значение ключевой ставки не ниже 16%. ЦБ озвучивал, что или сохранит, или незначительно снизит ключевую ставку, и при этом будет держать жесткую монетарную политику.

Рост НДС и разного рода тарифов с 01.01.2026 поддерживает данную логику. Некоторое замедление официальной годовой инфляции и укрепление рубля говорят больше в пользу снижения.

Отсюда вывод по прогнозу - снижение, но незначительное - 0.5% до 16%.