7 февраля 2024 г. 12:22
В России до сих пор есть обманутые дольщики?
В России до сих пор есть обманутые дольщики? Долевое строительство многоквартирных домов стало популярным в России в конце 90-х/начале нулевых. И не удивительно, ведь скидки на жилье при таком формате сделки между застройщиком и покупателем были весомыми. Правда, нормально долевое строительство не регулировалось до 2004 года. Сколько людей пострадало от обмана застройщиков — страшно вспоминать. В 2004 году закон регулирующий взаимоотношения застройщиков и дольщиков появился. Он требовал заключать между сторонами договор и нести ответственность за его неисполнение. Но и тут нашлись лазейки и непредвиденные ситуации. Например, застройщик заключал предварительный договор купли-продажи, который не содержит сроков сдачи объекта и не гарантирует, что дом когда-то будет построен. Также использовали двойные продажи, которые были возможны при заключении предварительных договоров. Ну и одна из самых популярных схем — когда застройщик не имел разрешения на строительство, но заключал договор. В 2017 ситуация с проблемными дольщиками стояла так остро, что было принято решение разработать поэтапно меры замены долевого строительства другими источниками финансирования. Так появились эскроу-счета. С того момента банки начали жёстче следить за средствами девелоперов, перейдя на проектное финансирование. Застройщик мог получить деньги дольщиков с эскроу-счета только после ввода жилья в эксплуатацию. На данный момент в едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 000 граждан, пострадавших от долевого строительства. Часть из них получит квартиры в достраивающихся домах или компенсации от ФРТ, а часть от субъектов РФ. Остаток по выплатам по данным ФРТ 4,8 млрд. Его планируют выплатить в 2023 году. Сейчас больше 90% всех ДДУ в Москве зарегистрировано с использованием эскроу счетов. Но вот что будет с оставшимися 10%? Ждём очередную волну обманутых дольщиков?
Лента новостей
