7 февраля 2024 г. 12:22
ЗПИФ ПНК-Рентал закрывается. Какова реальная причина?
ЗПИФ ПНК-Рентал закрывается. Какова реальная причина? Новость о закрытии ЗПИФ пришла под вечер 16 марта. Тем же вечером Московская биржа опубликовала новость о том, что торги паями ЗПИФ ПНК Рентал остановлены и с 17 марта проводиться не будут (брокеры при этом молчали об этом). Продать паи уже невозможно, ликвидный ЗПИФ (так он рекламировался) оказался пустышкой. Фонд покупал складские объекты, сдавал их в аренду (Вкусвилл, Озон, Детский мир) или продавал. Ничего необычного, но тогда чем же так привлёк данный фонд инвесторов? Агрессивная реклама, низкий порог входа, доходность, выплаты дивидендов и низкая комиссия (около 0,5% годовых от СЧА против 2,5%-3% у аналогичных фондов). Но главный секрет успеха в том, что фонд покупает объекты только у аффилированного с ним девелопера PNK Group (материнская компания). В такой схеме исключается вторичный рынок, комиссии посредникам, да и нарваться на завышенную цену объекта равна - 0 (в некоторых случаях и дешевле рынка продажи). Вырисовывается схема, где пайщики "бесплатно" (почти) кредитовали ПНК, фонд покупал недвижимость и спокойно искал покупателя на квадратные метры, конечно, получая с аренды прибыль. Так как теперь нет новых заказчиков и продажи встали, то теперь данную схему проворачивать невыгодно (главная причина ликвидации).
Лента новостей
