Николай Васев, «Домклик»: «Любые изменения должны быть плавными, потому что рынок не любит резких движений»

Николай Васев, «Домклик»: «Любые изменения должны быть плавными, потому что рынок не любит резких движений».

— К концу года должна завершиться программа льготной поддержки ипотеки. Все ждут, какое решение будет принято в итоге. Каков ваш прогноз?

Васев: «Думаю, что правительство примет правильное решение».

— И каким же оно будет?

Николай Васев: «Оптимальным. Но если оставить шутки, то рынок недвижимости всегда очень болезненно воспринимает резкие движения как в одну, так и в другую сторону.

— Конечно, резкие колебания при повышении и при понижении ставки очень тяжело отыгрывать, особенно первичному рынку, так как средний цикл у девелопера составляет два года и изменить ему строящийся пайплайн практически невозможно.

— Поэтому колебания спроса вверх или вниз корректируются ценой. Корректировать цену вниз для застройщиков, конечно, достаточно болезненно и сложно, потому что затратная часть начинает «разъезжаться».

Полагаю, что тенденция идет к постепенному смягчению. Ожидаем, что в следующем году мы увидим модернизированные параметры госпрограммы — не такие резкие, как ее отмена, но некоторое повышение (программы ипотеки с господдержкой), скорее всего, возможно».