15 декабря 2025 г. 18:33
Как суды признают продажу жилья недействительной
Судебные споры, связанные с так называемым «эффектом Долиной», сегодня развиваются по одному сценарию.
• Собственнику квартиры звонят мошенники, представляясь сотрудниками ЦБ, Росфинмониторинга, ФСБ и других ведомств, и убеждают срочно «спасти» жильё через фиктивную продажу.
На практике продажа оказывается реальной. После сделки собственник сам передаёт деньги мошенникам и осознаёт обман только тогда, когда покупатели пытаются вселиться в квартиру.
После этого бывший владелец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной.
• Чаще всего иски заявляются по ст. 177, 178 и 179 ГК РФ. Ключевой для судов становится статья 177 ГК РФ — сделка лица, не способного понимать значение своих действий.
В таких делах назначается судебно-психиатрическая экспертиза, которая оценивает состояние продавца именно в момент сделки.
Василиса Овсянникова, руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» М2:
При совершении сделок с собственниками преклонного возраста рекомендуется соблюдать несколько обязательных правил.
В частности, провести перед подписанием договора купли-продажи психиатрическое освидетельствование продавца, а также обязательно запросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД) о медицинском освидетельствовании, полученные по месту регистрации продавца.
Для защиты от «эффекта Долиной» стоит придерживаться нескольких простых правил:
• психиатрическое освидетельствование в день сделки;
• справки ПНД и НД по месту регистрации;
• видеофиксация ответов продавца о причинах продажи, цене и сроках освобождения;
• альтернативные сделки для пожилых собственников;
• выписка продавца и семьи до сделки;
• передача объекта по акту в день подписания договора;
• расчёты только в безналичной форме.
Лента новостей
