Многие застройщики на фоне кризиса могут уйти с рынка

В кабмине заявили о снижении объема ввода жилья. За полгода показатель уменьшился на 2,3% по сравнению с 2024-м и составил 52 млн м².

По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, «строительная отрасль действительно столкнулась с рядом вызовов». Вице-премьер напомнил, что в предыдущие годы объемы ввода жилья в эксплуатацию достигали рекордных показателей, что дало хороший задел.

• Он подчеркнул, что наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке.

⇒ Артём Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

"Ситуация для малых и средних застройщиков (МСЗ) крайне сложная, и риски существенно выше, чем у крупных игроков.

Так, высокие ключевые ставки делают кредиты недоступными или неподъемно дорогими для МСЗ. Собственных средств часто недостаточно для завершения проектов. «Охлаждение рынка» означает снижение спроса. МСЗ менее устойчивы к затягиванию сроков продаж, чем крупные компании с диверсифицированным портфелем и доступом к более дешевому финансированию.

Крупные застройщики могут позволить себе демпинговать или предлагать более выгодные условия покупателям, вытесняя МСЗ с рынка. При нехватке финансирования и замедлении продаж проекты МСЗ рискуют быть замороженными, что ведет к цепочке неплатежей (подрядчикам, поставщикам) и банкротствам.

Представляется, что в этой ситуации выживут не все. Наиболее уязвимы компании:
-с высокой долговой нагрузкой;
-работающие на ранних стадиях проектов (нуждающиеся в большом объеме финансирования для продолжения);
- работающие в регионах с наиболее выраженным спадом спроса".

⇒ Валерий Корнеев, экономист:

"Снижение темпов ввода жилья говорит о том, что увеличение более чем в два раза за последние четыре года стоимости квадратного метра из-за ошибочного решения о льготной ипотеке и есть основная причина этому.

Введение льготной ипотеки ни к чему хорошему и не могло привести без одновременного контроля себестоимости строящегося жилья, а лучше организации этого строительства государственными застройщиками и реализации его льготным ипотечникам без наценки.

Свежая статистика говорит, что нагрузка на цену квадратного метра со стороны местных муниципалитетов, распоряжающихся землей под застройку, и прибыль застройщиков, совместно превысили 50% от продажной цены квадратного метра. А стоимость самих строительно-монтажных работ сократилась до менее чем 40%, в том числе зарплаты строителей – до менее чем 8%. В этих условиях ссылки строителей на инфляцию, дороговизну материалов и повышение зарплат рабочим смехотворны.
Очевидно, застройщики, которые не получат поддержку от государства, скоро канут в небытие.

Но принципиально ничего хорошего отрасль и в этом случае не ждет, потому что даже восстановление продаж с использованием льготной ипотеки проблем строителей многоквартирных домов не решит. Ведь средний срок ипотеки уже вплотную подошел к 30 годам, что означает, что платежеспособный спрос даже льготников исчерпан и давно.

Пора возвращаться к разумной организации строительства под ценовым государственным контролем".

⇒ Антон Баксараев, генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:

"Риски банкротств застройщиков растут на фоне падения продаж и высокой ключевой ставки. Вместе с тем, понятно, что массовых банкротств власти не допустят.

К тому же, снижаются выдачи новых разрешений на строительство, и в целом существенно растет входной порог на рынок – увеличиваются требования к внешнему облику объектов капитального строительства, дорожает земля, стройматериалы, проектирование.

Небольшие застройщики меняют бизнес-модели, уходят в сегмент Light Industrial, который лидирует по доходности благодаря динамичному развитию онлайн-торговли".