Почему растет средняя площадь жилья в новостройках

По данным "Метриум" средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла до 65,7 м².

Увеличение показателя во многом связано со структурными изменениями на рынке — сокращением доли массового сегмента, ростом предложения в бизнес- и премиум-классе, а также более быстрым вымыванием малогабаритных лотов из продажи.

При этом компактные форматы сохраняют востребованность — прежде всего как инвестиционный продукт и наиболее доступный вариант входа на рынок.
 

Максим Лучников, коммерческий директор ГК "Сумма Элементов":

В премиум-сегменте Москвы тренд на увеличение средней площади квартир пока не наблюдается.

Наоборот, по данным продаж за 2025 год, а также судя по анализу проектируемых премиальных проектов, средняя площадь лота сокращается. Можно сказать, что рынок премиума четко сегментирован: конечные покупатели приобретают просторное лоты для семьи, а инвесторы обеспечивают стабильный спрос на компактные, ликвидные форматы.

Поэтому, несмотря на общий рост средней площади по рынку, малогабаритные лоты в премиум-классе сохранят высокую востребованность как инвестиционный инструмент.

Марк Заводовский, основатель BAZA Development:

Доля жилья комфорт-класса в последнее время активно снижается.

Сейчас этот сегмент приходится около трети предложения. В период массовой льготной ипотеки доля комфорт-класса составляла около половины всех объектов.

Застройщики предпочитают строить объекты более высокого уровня — классов «бизнес» и «премиум». В таких объектах средняя площадь продаваемых квартир значительно выше, чем в объектах массового сегмента.

Малометражные лоты (студии и 1-комнатные квартиры) имеют наибольший спрос (активнее продаются, и их доля уменьшается в экспозиции), а доля больших квартир в продаже постепенно увеличивается.

Застройщики вынуждены предлагать более просторные планировки, чтобы соответствовать новым нормам. А те лоты, которые есть сейчас в продаже с площадью ниже этого порога быстро вымываются.

Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»:

Рост средней площади – это не результат того, что покупатели массово выбирают только большие квартиры.

Речь идет о комплексном макротренде, сформированном сразу несколькими факторами.
Во-первых, изменился сам запрос со стороны покупателей. После пандемии квартира перестала быть исключительно «местом для сна» - сегодня это пространство для жизни, работы, учебы и отдыха.

Это привело к росту спроса на отдельные комнаты для детей, кабинеты, просторные кухни-гостиные.
Во-вторых, влияет изменение политики застройщиков.

В условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки девелоперы ориентируются прежде всего на платежеспособный спрос – семьи с накоплениями и состоятельных покупателей. Им проще и выгоднее продать одну просторную квартиру, чем две маленькие.

Также свою роль играют ипотечные программы. Например, в рамках семейной ипотеки установлен лимит по стоимости объекта, но не по площади. При высоких ценах за квадратный метр покупатели чаще выбирают более удаленные районы, где зате же деньги можно купить квартиру большей площади.
Отдельно стоит отметить сокращение доли студий.

Если раньше они составляли значимую часть предложения, особенно в массовом сегменте, то сегодня их доля заметно снижается, что также влияет на рост среднего метража.

В краткосрочной и среднесрочной перспективе тренд на увеличение средней площади, скорее всего, сохранится, хотя и не будет бесконечным.

Его будут поддерживать устойчивые потребительские предпочтения в пользу более просторного жилья, фокус девелоперов на дорогие сегменты, а также высокая стоимость ипотечных кредитов, которая отсекает менее обеспеченных покупателей – традиционную аудиторию малогабаритных квартир.

При этом у тренда есть естественные ограничения. Рост метража напрямую ведет к увеличению общей стоимости лота, что значит сужение круга потенциальных покупателей.

В определенный момент рынок может упереться в потолок платежеспособного спроса.