Россиян по-прежнему интересуют инвестиции в недвижимость за рубежом

Интерес к зарубежной недвижимости среди россиян вновь растет. Согласно данным Prian.ru, в первом полугодии 2025 года спрос увеличился на 6,5% по сравнению со второй половиной 2024-го.

Схожую динамику отмечают и в Tranio, где зафиксирован рост на 6,4%. Несмотря на это, в годовом выражении наблюдается спад на 24%, что связано с высокими показателями на фоне ажиотажа прошлых лет.

⇒ Валерий Корнеев, экономист:

"Главными причинами предыдущего падения спроса на зарубежную недвижимость были санкции. Сейчас спрос начинает восстанавливаться из-за укрепления рубля и поиска альтернативных инвестиций для заработка (перепродажа и аренда) и как «запасной аэродром».

Турция сохранила лидерство по популярности среди граждан России, сформировав 27% спроса на зарубежную недвижимость, хотя ее доля снизилась на 5 п.п. за год. ОАЭ также потеряли часть покупателей (доля упала с 10,1% до 9,2%). Таиланд уверенно занял третье место (7,8% спроса, +1.1 п.п. за год). Также значительно вырос интерес к Египту и Камбодже.
Это объясняется низким порогом входа (до 50% от цен в других популярных курортных зонах) и возможностью купить «теплое море» за деньги, недоступные для аналогичного приобретения в России.

При уменьшении международной напряженности подобный тренд будет укрепляться, так как у части граждан России есть капитал, запрос на мобильность, безопасность и альтернативные юрисдикции. Но геополитические риски остаются ключевым фактором".

⇒ Николай Яременко, главный редактор ИА «РосБалт», доцент Финансового университета:

"Интерес россиян к зарубежной недвижимости, демонстрирующий локальный рост в первом полугодии 2025 года, скорее отражает стабилизацию после пикового спада прошлых лет, чем новый ажиотаж.

Основные причины такого восстановления — укрепление рубля, делающее покупки выгоднее, а также стремление инвесторов диверсифицировать активы и защитить капитал от инфляции и валютных колебаний, ища доходность в стабильной валюте. Многие также рассматривают зарубежную недвижимость как «запасной аэродром». В числе наиболее привлекательных направлений остаются ОАЭ (Дубай) благодаря стабильности и высокому потенциалу доходности, Турция (курортная недвижимость), а также Таиланд и Бали для инвестиций в туристическую аренду; страны СНГ привлекают простотой транзакций, в то время как европейские рынки по-прежнему труднодоступны.

Несмотря на рост спроса, риски таких инвестиций для россиян остаются крайне высокими. Главная проблема — сложности с переводом денежных средств из России из-за санкций и строгих требований иностранных банков, что может вынудить прибегать к нелегальным или рискованным схемам".

⇒ Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н.:

"В первом полугодии 2025 г. рост спроса россиян к зарубежной недвижимости был связан с рядом причин. Укреплением рубля, что делает покупку недвижимости за рубежом относительно дешевле, чем при слабом рубле.

Диверсификацией активов на фоне политической нестабильности, многие хотят распределять капитал между разными юрисдикциями. Поиском доходных инструментов, потому что в ряде стран доход от сдачи недвижимости в аренды может приносить валютный доход, защищая от инфляции. В качестве альтернативы санкционным ограничениям.
Популярные страны – Турция, лидер в упрощенном получении вида на жительство, там ликвидные объекты, нет валютного контроля, ОАЭ, в которых есть высокий спрос на аренду, налоговые льготы, Таиланд, прежде всего, Пхукет и Патайя, с курортной недвижимостью для сдачи в аренду, Сербия и Черногория с перспективой получения гражданства и вида на жительство, Грузия, в которой проще приобретать недвижимость, Кипр как оффшорная территория.

По типам недвижимости лидируют апартаменты в туристических зонах, коммерческая недвижимость в виде офисов и магазинов в Эмиратах, Сербии, Черногории".