Рынок ждет снижения ключевой ставки до 16% — эксперты

Участники рынка недвижимости ожидают, что на заседании 19 декабря Банк России снизит ключевую ставку до 16%.

Эксперты сходятся во мнении — даже если решение будет принято, его эффект для рынка окажется ограниченным и отложенным.

Дарья Боковня, заместитель коммерческого директора СК10:

"Полагаю, что 19 декабря ЦБ, скорее всего, снизит ключевую ставку до 16%.

Прогнозирую, что это будет продолжением серии плавных снижений. Причиной тому может послужить необходимость стимулирования экономического роста.

Снижение ключевой ставки практически не отразится на рынке недвижимости.

Да, снизятся ставки по актуальным ипотечным программам, однако кардинально на рынок это не повлияет. Льготная ипотека все еще остается локомотивом продаж.

А на нее изменения ключевой ставки влияет не так сильно. Рост цен, предположительно, ускорится, особенно на вторичном рынке, который более зависим от ключевой ставки".

Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:

"Если ЦБ и снизит ключевую ставку, то, по уже сложившемуся тренду на 0,5 п.п., что несущественно повлияет на доступность финансовых инструментов для приобретения жилой недвижимости.

Гораздо большее влияние на рынок оказывают программа семейной ипотеки и, как следствие, повышенный интерес к предстоящим изменениям, которые вступят в силу в феврале 2026 года, так как именно семейная ипотека сейчас является основным драйвером развития рынка".

Марк Заводовский, основатель компании BAZA Development:

"Ключевую ставку ожидаю, что снизят до 16%. Удерживать долго высокий «ключ» ЦБ не может, так как от этого страдает весь бизнес, не только строительный сектор.

Однако, с учетом сохранения инфляции на довольно высоком уровне, быстрого снижения ключевой ставки ждать не приходится".

Дмитрий Железнов, Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»:

"Согласно данным со 2 по 8 декабря, инфляция в России составила 0,05%.

Годовая инфляция на 8 декабря зафиксирована на уровне 6,34%. Эти данные фактически соответствуют прогнозу Центрального банка РФ по инфляции на уровне 6,5-7% за 2025 год.

На очередном заседании ЦБ РФ, которое состоится уже в эту пятницу, мы ожидаем снижение ключевой ставки на 50-100 б.п. (0,5-1%).

Это решение позволит поддержать рынок и дать экономике дополнительный стимул к росту.

Если говорить об ипотечном кредитовании, то снижение ключевой ставки позволит гражданам брать стандартную ипотеку на более выгодных условиях, хотя положительное влияние от снижения мы сможем почувствовать не раньше февраля-марта 2026 года.

Политика регулятора направлена на стабилизацию экономики, что позволяет надеяться на оживление деловой активности и увеличение динамики продаж на рынке жилой недвижимости".