31 марта 2025 г. 17:42
Ситуацию на московском рынке жилья в 1 квартале 2025 года можно охарактеризовать как оттепель
• По данным ИРН за март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за кв. м. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Впрочем, эти цифры все равно ощутимо уступают уровню инфляции, которая к концу 1 квартала 2025 года составила более 2,4%, поэтому о реальном удорожании жилья говорить проблематично.
• Согласно Росреестру, несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке.
• При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Данное обстоятельство хорошо видно в разрезе географии: по итогам 1 квартала 2025 года в аутсайдерах прироста цен оказались все дорогие и престижные округа – как Центральный, так и Западный с Юго-Западным. А в лидерах роста цен районы старой Москвы за МКАД, а также народные Восточный и Северный округа.
• Аналогичные выводы можно сделать и в разрезе типов жилья.
Аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего.
Лента новостей
