ЦБ, снизив ставку до 16,5%, по-прежнему занимает выжидательную позицию

ЦБ, снизив ставку до 16,5%, по-прежнему занимает выжидательную позицию — эксперты

Банк России опустил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Решение принято даже при очевидном повышении уровня цен, ухудшении условий внешней торговли и повышении НДС.

Однако ЦБ рассчитывает на нейтрализацию последствий негативных явлений в экономике за счет проводимой денежно-кредитной политики.
 

⇒ Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент»:

"Для премиального и элитного сегмента в центре Москвы влияние ключевой ставки имеет свои нюансы.

Большая часть сделок в нашем сегменте совершается за счет собственных средств либо с использованием более сложных финансовых инструментов, где прямая зависимость от ключевой ставки не столь критична, как на массовом рынке.

Речь идёт о профессиональных инвесторах.
Здесь важно понимать, что, даже когда банковские депозиты становятся более привлекательной альтернативой для краткосрочных инвестиций, уникальные локации всегда востребованы".

⇒ Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:

"Снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5% стало ожидаемым шагом, однако регулятор все еще сохраняет осторожную денежно-кредитную политику.

Несмотря на некоторый рост инфляционных показателей в последние недели, Центробанк демонстрирует наличие инструментов для управления ситуацией.

Это позволяет говорить о том, что мы движемся в правильном направлении даже при кажущейся общей нестабильности рынка.
Сейчас спрос на жилье поддерживается льготами и рассрочками, но в долгосрочной перспективе нужны совместные усилия государства и рынка.

Например, снижение кредитных ставок для застройщиков можно заменить на контроль за ценами на стройматериалы и ограничить их маржу".

⇒ Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс»:

"Ожидаемо для нас ЦБ снизил ключевую ставку.

Это положительный тренд, хотя и незначительный. Мы видим, что формируется отложенный спрос из-за недоступности ипотеки для широкого круга покупателей.

При этом активность на рынке сохраняется за счет льготных программ и продуманных предложений от застройщиков, которые поддерживают интерес к покупке жилья даже при высокой ставке".

⇒ Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО:

"Вся строительная отрасль рассчитывала на снижение ставки до 16,5%, что дает импульс для оживления спроса и снижения долговой нагрузки.

На сегодняшний день спрос на жилье в значительной степени поддерживается за счет программ субсидирования, различных скидок и акций со стороны застройщиков.

Благодаря снижению ключевой ставки мы ожидаем ослабления платежной нагрузки на экономику в целом, расширения линейки ипотечных программ и, как следствие, увеличения числа сделок".

⇒ Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS:

"ЦБ по-прежнему занимает выжидательную позицию, оценивая эффект от предыдущих мер и риски, связанные с налоговыми изменениями и инфляционным давлением.

Для рынка недвижимости это означает сохранение текущих условий: ипотека остается дорогой, и массового выхода новых покупателей пока не произойдет.

Активность на рынке поддерживается за счет льготных программ и продуманных предложений девелоперов. После предыдущего снижения ставки на 1 п.п. рынок заметно оживился — часть клиентов, которые ранее ждали лучших условий, приняли решение о покупке.

Люди понимают, что даже если ставка в будущем снизится, стоимость квартир к этому времени может вырасти, поэтому откладывать сделку становится менее рационально".

⇒ Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT:

"В пользу такого решения выступили озвученные ранее параметры федерального бюджета, который регулятор оценил как дезинфляционный, а также инфляционные ожидания населения, снизившиеся в сентябре до отметки в 12,6%.

Если говорить о последствиях понижения ставки для стоимости жилья, то отмечу, что цены на недвижимость в долгосрочном векторе всегда растут.

Однако тренд на увеличение может корректироваться в зависимости от разных факторов.

Считаю, что спрос на жилье после снижения ставки также будет расти".

⇒ Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» (Република Крым):

"Непредсказуемость решений Центробанка снизила уверенность девелоперов в планировании деятельности на IV квартал 2025-го — 2026 год.

Тренд на повышение ключевой ставки создал барьеры как для компаний, так и для граждан, планировавших улучшение жилищных условий или инвестиции в недвижимость.

Снижение ставки до 16,5% позволяет рынку вернуться к устойчивому уровню продаж и активизировать строительство, особенно в регионах с туристической экономикой, таких как Крым.

Теперь мы ожидаем рост спроса на первичное жилье на уровне 10–15%, при этом рост цен на «квадраты» останется в пределах инфляции".

⇒ Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:

"Решение ЦБ снизить ключевую ставку на 0,5 процентных пункта вполне объяснимо с точки зрения приоритета борьбы с инфляцией.

Конечно, ставка остается «заградительной» и ожидать кардинального улучшения ситуации в краткосрочной перспективе не стоит.

Однако продолженное смягчение монетарной политики в целом может повлиять на увеличение спроса на новостройки.

Не стоит исключать психологический эффект — повышение потребительской уверенности и, как следствие, готовность части населения с определенным уровнем дохода и финансовой стабильностью к крупным покупкам, включая жилье.

Также можно ожидать снижения процентных ставок по облигациям и кредитам для застройщиков. Это сократит стоимость обслуживания долга и позволит девелоперам направлять высвободившиеся средства на завершение текущих проектов и запуск новых.

Тенденция снижения ставки также поддержит перетекание средств из депозитов в покупку недвижимости, что дополнительно поддержит строительный рынок.

Таким образом, хотя ставка все еще достаточно высока, смягчение монетарной политики создает предпосылки для постепенного оживления строительной отрасли и увеличения активности на рынке недвижимости".

⇒ Юлия Архангельская, начальник управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея»:

"Решение ЦБ снизить ставку до 16,5% — скорее неожиданный шаг.

Несмотря на заявленный на прошлом заседании коридор для снижения, мы видели все сигналы для ее сохранения.

Так, последние два недели банки чуть повысили ставки по базовым программам.

Вторым фактором за сохранение и даже увеличение на 0.25 п.п. выступало увеличение темпов кредитования, как ипотечного, так и потребительского рынка, на фоне упрощенного андеррайтинга, что вызвало риски перегрева спроса.

Принятое решение даст дополнительный импульс рынку, но глобальных изменений не вызовет.

Основным драйвером останется льготная ипотека. Часть заемщиков по рыночным программам будет брать кредиты с расчетом на рефинансирование в следующем году, поддерживая умеренный объем выдач".