Цены на новостройки продолжат расти за счет инфляции и роста себестоимости строительства

Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025–2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза.

• Согласно прогнозам агентства, если в 2025 году инфляция оценивается в 6,5%, рост цен на новостройки — в 8,3%, а разница составляет 1,8 п.п, то уже в 2030 году разрыв между показателями будет более чем двукратным.

Ожидается, что темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

⇒ Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:

"Рост цен будет зависеть от многих факторов, одними из которых являются ключевая ставка и уровень покупательской способности.

Поэтому темпы роста цен на разные типы квартир в разных городах будут различаться. В целом, мы считаем, что цены будут расти средними темпами около 10% годовых, при этом инфляция в 4% вряд ли будет достигнута. Уровень цен на новостройки также будет значительно зависеть от объёма строительства у застройщиков.

Учитывая текущие тренды запуска новых проектов, темп роста цен на новостройки в ряде городов может опережать инфляцию".

⇒ Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея»:

"Прогноз выглядит обоснованным, учитывая структурные особенности российского рынка.

Для поколения, родившегося до середины 90-х, недвижимость традиционно воспринимается как один из самых, если не надежных, то стабильных активов. Так, для них вложенные сегодня условные 100 рублей в квартиру к 2030 году сохранят реальную стоимость, тогда как банковский вклад даже при ставках выше инфляции может потерять.

При этом рост цен на новостройки будет подпитываться не только инфляцией, но и уровнем дефицита качественного жилья в крупных городах, ростом себестоимости строительства и перетоком средств населения из финансовых инструментов в tangibleassets".

⇒ Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS:

"Прогноз действительно выглядит реалистичным.

Цены на новостройки будут стабильно расти быстрее инфляции. Главные факторы здесь — дефицит качественных проектов в востребованных локациях, сохраняющийся спрос и рост издержек у застройщиков (кредиты, строительные материалы, рабочая сила).

На рынке ожидается дальнейшее удорожание, что подталкивает к принятию решений здесь и сейчас. Дополнительным фактором выступает устаревание жилого фонда: все больше домов не отвечают современным требованиям, а новые проекты закладываются уже с иными архитектурными решениями, благоустроенными дворами и общественными пространствами, что также влияет на уровень цен.

Во многих регионах, где последние два–три года цены оставались стабильными, в ближайшее время возможен резкий скачок. Причина в том, что завершаются старые проекты с заранее понятной себестоимостью, а новые будут стартовать уже по другой экономике с учетом роста затрат и рисков, которые могут возникнуть в период стройки.

Такую ситуацию видим и по некоторым своим проектам, например в Волгограде. Здесь общая стоимость выросла уже на 10–15%, а отделка за год на 25%".