Ожидать ли падения цен на недвижимость к осени?

Многие эксперты заявляют о предполагаемом снижении цен на недвижимость к осени этого года. Часть исследователей даже осмеливается озвучить цифру в 10%. Так ли будет на самом деле?

Сейчас большинство агентов на вторичном рынке взяли паузу до осени. Покупатели надеются, что к новому сезону средний бюджет сделок уменьшится из-за сокращения экономики, а продавцы – что спрос увеличится за счет удешевления ипотеки (куда еще ниже). Указанное поведение контрагентов действительно сужает рынок и делает его более дешевым. Но говорить о точных прогнозах лучше не стоит. В условиях российского законодательства и политики может случиться что угодно, это ярко демонстрируют текущие кардинальные реформы в целом ряде отраслей и кризис стройматериалов на строительном рынке.

🔹Вслед за снижением активности падают и цены. Но если к осени она возрастет, то вслед за ней поспешит и стоимость квадратных метров. Это касается как вторички, так и новостроек. Сложившаяся парадоксальная ситуация может разрешиться явно не в пользу покупателей. По этой причине часть аналитиков советует действовать сейчас – покупать жилье по текущим показателям, а не ждать более лояльных условий осенью.

Ключевой аргумент о том, что через пару месяцев стоимость жилья начнет падать – это его текущая переоцененность на рынке из-за весенней паники и неопределенности. По мере того, как общество начнет привыкать к новым экономическим условиям, будет изменяться и стоимость жилья. Многие покупатели ждут ее снижения, и такое может произойти, если никаких страшных новостей больше не будет.

Цена квадратных метров на рынке зависит не только от поведения покупателей и продавцов, но и от большого количества иных факторов, в том числе законодательных и политических. Очевидно, что никто гарантировать этого не может, поэтому не стоит ждать «у моря погоды» и надеяться на точные прогнозы.