Парадокс на рынке загородной недвижимости

Несколько парадоксальная ситуация возникла на рынке загородной недвижимости во многих регионах России. Особенно ярко это видно по Подмосковью: сохраняется стабильно высокий спрос на частные дома, но при этом платежеспособность клиентов сильно страдает.

Люди стали сильнее интересоваться загородным жильем, однако для этого у них явно не хватает собственных финансовых возможностей. Стоит отметить, что повышенный интерес публики к частным домам и дачам появился не в этом году – влечение возникло еще в эпоху коронавируса. Но только желанием дело и ограничивается – потенциальные покупатели просматривают объявления, звонят и расспрашивают о подробностях, но на сделку они не идут.

Основная причина такой парадоксальной ситуации – в крайне высоком пороге входа. Стоимость на частное жилье не идет ни в какое сравнение с классическим вариантом квартир в новостройках. Высокая цена – не единственная проблема. Предложения по льготной ипотеке также сильно ограничены – банки охотно сотрудничают с покупателями квартир, но очень сильно насторожены по отношению к клиентам, желающих приобрести дачи, таунхаусы или частные дома.

Помимо указанных причин, на недоступность загородной недвижимости влияет также ограниченное предложение. Сейчас рынок таунхаусов и частных домов явно дефицитный – застройщики делают акцент на новостройках и явно пренебрегают жильем за чертой городов.

Ситуация с повышенным спросом на загородное жилье и одновременно невозможность его приобрести будет только усиливаться. Всему виной кризис импортных стройматериалов, обвал логистики и снижение реальных доходов покупателей. Найдут ли контрагенты компромисс – загадка, решение которой пока сложно спрогнозировать.