Почему банки повышать ставки по ипотеке?

— Причины на поверхности

Банки начали повышать ставки по ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки на 0,5 п. п. ЦБ в сентябре. Это уже сделали МКБ, «Зенит», Альфа-Банк, «Уралсиб» и Газпромбанк. За две недели ставки выросли в зависимости от банка до 2 п. п., что увеличило минимальные ставки на новостройки до двузначного значения.

Снижение осторожности банков может быть достигнуто путём решения вопроса о роли страховых компаний в оплате риска мобилизованных граждан, а также решения вопроса о ликвидности вторичных ипотечных квартир. Крупные банки пока не повысили ставки по ипотеке, но не исключается, что это не произойдёт в ближайшее время.

— Не всё так просто

Одно из резонных оснований для повышения ставок по ипотеке — рост доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ), который наблюдается последние три недели. Речь идёт как о долгосрочных, так и о краткосрочных бумагах.

Раньше, когда ключевая ставка снижалась, доходности ОФЗ, как правило, тоже снижались вслед за ней, а сейчас мы наблюдаем, что доходность ОФЗ растёт, в то время как ключевая ставка не меняется.

Сейчас динамика по ключевой ставке и доходности ОФЗ находится в разнонаправленных трендах. Соответственно, в дальнейшем это может привести к тому, что ещё большему количеству банков придётся повышать ставки. Возможно, в их число войдёт и Сбер — как крупнейший российский банк.

— Невидимый рост

Всё зависит от отдельного игрока рынка и его присутствия на нём. В основном эксперты обсуждают скорое увеличение процентов не только банков из первых 50, но и первой десятки: в частности, не исключено, что к такому решению придут те, кто держится из последних сил в убыток себе.

Некоторые банки действительно подняли ставки по ипотеке на 1−2 п. п. в связи с объявлением частичной мобилизации, поскольку риски со стороны заёмщиков теперь стали выше. Таким образом кредитные организации перестраховываются от невыплаты.

Помимо этого, на повышение ставок могли повлиять ожидания от следующего заседания ЦБ в конце октября. Многие эксперты прогнозируют, что на нём регулятор поднимет ключевую ставку.