Подбитые на взлете — сервисные апартаменты Москвы.

Сегодня Треугольный метр разбирается в сортах и нюансах мертворожденных концепций крупных застройщиков специально для Белой каски.

Это👇🏻 список апартаментных проектов от нормальных (не серых) застройщиков, продававшихся на рынке в статусе «сервисных» на момент 2021 года.

Что такое «сервисные»? Типа, инвестиционная недвижимость, которую ты покупаешь и отдаёшь в управление оператору, а он в свою очередь отвечает за ее краткосрочную аренду и обслуживание. Контракт прилагается к договору покупки или маячит в перспективе сдачи.

Как их продавали? Все застройщики рисовали чудесные графики доходности, доходившей до 35% годовых. Плюй в потолок, а наш оператор тебе наколдует пассивный доход с твоей собственности. Некоторые — не сменили старую песню и сейчас. А, чего бы ради, собственно? 

Спойлер — все цифры брались с потолка (при отсутствии опытной рассчетной базы), никто не мог обещать реальную доходность и отвечать за неё.

🤔Это работает? В Москве — регулярной масштабной практики нет (всего несколько объектов есть). Тему притащили в город перед ковидом из Питера — поэтому все отельные бизнесы здесь мгновенно накрылись. 

В СПБ — да, имеются успешные доковидные кейсы. Это связано с уникальной туристической привлекательностью города и нехваткой номерного фонда.

❕Что дальше? Учитывая:

— Кризис на рынке аренды жилья (5 арендодателей на одного арендатора).

— Долгосрочную приостановку международного туризма.

— Спад деловой активности.

— Незаполненность традиционных отелей и уход глобальных операторов.

— Общее снижение реальных доходов.

🧙‍♂️Предвидим, что тема не полетит — и сказочные цифры пассивного дохода в буклетах застройщиков так и останутся написанными вилами на воде. Тут уже классическим гостиницам в пору перепрофилироваться, чего уж говорить об эксперементальных сервисных «малышах» от крупных застройщиков?

Ваша яростная рубрика «Треугольный метр рубит правду-матку о переформатировании московских концепций, специально для Белой каски».