Покупателей слишком дешевой недвижимости обязали доказывать добросовестность

Верховный суд рассмотрел спор о продаже земли компанией-банкротом. Участок продали в 9 раз дешевле рыночной цены.

Конкурсный управляющий, оспаривающий сделку о продаже участка земли площадью 1,5 тыс. кв. м. компанией-банкротом, обратился в Верховный суд. Кадастровая стоимость земли оценивалась в 1,6 млн рублей, рыночная цена превышала 2 млн рублей, при этом участок был продан всего за 222 тыс. рублей. 

Суд первой инстанции поддержал требования конкурсного управляющего. Апелляционная инстанция не согласилась с этим решением, указав, что для признания недобросовестности сделки нужно доказать, что покупатель умышленно хотел причинить вред кредиторам, зная о неплатежеспособности должника. С этим согласился суд округа.

Спор рассмотрел Верховный суд. Покупатель дешевой недвижимости может быть признан прямо или косвенно осведомленным о незаконных действиях продавца, если не докажет свою добросовестность. Сделка может быть признана недействительной.

Согласно выводам ВС, многократное занижение цены недвижимости должно вызвать сомнения у добросовестного участника сделки. С точки зрения ВС, при заключении следки нужно фиксировать особенности объекта, существенно снижающие его стоимость. В данном случае покупатель не смог указать такие характеристики, поэтому его действия не являются добросовестными.