Покупка апартаментов без ипотеки: есть ли смысл?

Сегмент апартаментов в кризисы выглядит приятной альтернативой покупке традиционных квартир в новостройках. Но как отрасль «полужилых» помещений переживает текущий кризис? Чтобы ответить на данный вопрос, в первую очередь нужно понять, есть ли льготная ипотека на покупку апартаментов.

Для начала отметим, что рынок апартаментов немного сократился за 4 месяца военного конфликта. Вслед за сокращением выросла и стоимость квадратных метров за неординарные помещения. Доля апартаментов в общей массе актуальных предложений жилья при этом достигает 10-14% только в Москве. Подобная популярность объяснима с инвестиционной и экономической точки зрения, но здесь есть и свои существенные нюансы.

Приобретение апартаментов не попадает под государственные программы. Именно так – желая купить квадратные метры в таком уникальном типе недвижимости, вы заранее обрекаете себя на отсутствие льготной ипотеки. Для большинства граждан это – непозволительная роскошь, особенно когда речь идет про поиск полноценного жилья.  Из-за отсутствия ипотечных программ (всему виной – законодательство и давняя тенденция рынка в сторону ЖК) апартаменты выглядят далеко не самой приятной альтернативой.

Есть ли решение указанной проблемы? В некоторых случаях оно действительно имеется. Речь идет про особые партнерские программы со стороны девелоперов, которые прекрасно понимают, что без льготного кредитования редкий покупатель будет смотреть в сторону не то чтобы апартаментов, но и всего жилья в целом.

Вместо льготной ипотеки – субсидирование от самого застройщика. Именно такое условие сейчас существует на рынке. Финансовая поддержка доступна только у крупных девелоперов, поэтому искать возможный вариант решения стоит только в городах-миллионниках.

Помимо субсидирования, застройщики пытаются привлечь внимание публики к апартаментам через скидки и рассрочки. Если собрать «весь букет» предложений, то он вполне может конкурировать с льготной ипотекой. Но здесь ключевая проблема для самого покупателя – самостоятельно искать выгодные варианты и рассматривать предложения от застройщиков.