Повлияет ли укрепление рубля на стоимость недвижимости?

 Журналисты из РБК попросили экспертов спрогнозировать изменения цен на недвижимость в связи с повышением стоимости рубля. Еще с начала пандемии стоимость жилья бьет все рекорды — за один только 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%. И вот, наша нефть закупается за рубли, а цены все еще не изменились. Почему?

 Как бы не смеялись либералы над словом “импортозамещение”, процент импортной составляющей в строительстве сейчас 8-10%. «На себестоимость строительства оказывает влияние не столько номинальный курс доллара, сколько закупочные цены на стройматериалы, зарплата строителей, затраты на транспорт и технику, ее ремонт и т. п., что более указывает на показатели уровня инфляции и ее ожидания» — пояснил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

 В теории может подешеветь жилье премиум класса. При строительстве высокобюджетной недвижимости процент импортных товаров достигает 50%. Однако не все поставщики согласны поставлять материалы в Россию. «Рынок быстро отреагировал на ослабление рубля и усложнение вопроса поставок материалов, но при этом назад не откатился. Цены зафиксировались на уровне плюс 30% к докризисному времени, поэтому никаких профитов для их снижения мы, к сожалению, не видим», — сказала Елена Кабешева. «Сам по себе крепкий рубль ни на чем не отразится. Для сегментов стандарт и бизнес важна не столько позиция рубля, сколько доступность и цена заемных средств», — добавила она.