Пятую неделю подряд снижение цен в Москве. Темп – чуть больше, чем по проценту в неделю. Для рынка недвижимости 1% – очень сильное движение. Это вам не Газпром 😅

Цены “до СВО” еще не достигнуты. 23 февраля ценовой уровень был в районе 265 тысяч рублей за метр.

С себестоимостью разбирались здесь. А цены на базовые стройматериалы снизились (металл, дерево, бетон). Валовая рентабельность застройщиков около 30%, а чистая около 18%. Значит при снижении цен на 10% строительство все еще останется очень прибыльным бизнесом.

Также, важно помнить, что за субсидируемую ипотеку под 1-2% (не путать с льготной ипотекой от государства) платит сам покупатель. Каждый процентный пункт стоит около 3,5% завышения стоимости – комиссия банка за “субсидию”. Поэтому когда видите предложение “2% на весь срок” – цена выше на 14-15%.

И в этом нет ничего плохого, если берете для себя и не планируете продавать. Ведь выставив на продажу – это будет вторичка уже без льготных ставок. И круг покупателей сильно сузится. 

Кот.Финанс специально для Белой Каски.