25 декабря 2024 г. 12:53
Каким был 2024 г. для рынка долгосрочной аренды?
• Подводим итоги года:
Аренда стала главной альтернативой решения жилищного вопроса в 2024 г. После изменений условий по ипотеке покупать метры стало выгодно не всем.
Несостоявшиеся покупатели перешли на рынок долгосрочной аренды. Как итог, ажиотажный спрос в горячий сезон и более медленная стабилизация рынка в последние месяцы года.
• Динамика арендных ставок
В 2024 году рынок долгосрочной аренды — рынок арендодателя.
В начале года в городах-миллионниках медианная стоимость съемного жилья, по данным Яндекс Аренды, составляла 31 000 рублей. В конце 2024-го она уже была на уровне 37 000 рублей.
• Продавцы вторички идут в аренду
Срок экспозиции объявления о продаже вторички в миллионниках вырос. За год — с 55 дней до 74 дней. Чтобы ускорить сроки продажи, некоторые собственники снижают цену.
Но далеко не все хотят потерять даже 3-5% на продаже и готовы ждать своего покупателя. Чтобы недвижимость не простаивала, собственники начинают ее сдавать и обеспечивают себе стабильный пассивный доход.
• Инвестиционные квартиры для сдачи
Предложение съемного жилья пополняется не только нераспроданной вторичкой, но и новыми инвестиционными квартирами.
Покупатели, успевшие когда-то взять льготную ипотеку, как раз получают свои квартиры во вводимых новостройках. Обычно такое жилье на рынке аренды стоит дороже, чем квартиры в старом жилом фонде или в других современных проектах, но чуть старше. В результате медианные ставки за счет таких новых квартир становятся выше.
Лента новостей
