Многие застройщики уже столкнулись с проблемами финансирования и финансовой устойчивости

Если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то девелоперов на грани банкротства будет более 30%. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, 19% строительных объектов сдвинули сроки ввода.

• Говоря о текущем уровне строительства, вице-премьер отметил, что «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 м² на человека».

⇒ Айрат Гибатдинов, сенатор:

"Ключевая ставка напрямую влияет на стоимость ипотечного кредитования.

Сегодня уровень ставок слишком высок, поэтому для большинства граждан покупка недвижимости становится почти недоступной.

В таких условиях люди не видят смысла расширять жилье или рассматривать покупку как инвестицию, предпочитая отложить решение или искать альтернативные варианты вложений.

Без доступности жилья спрос будет оставаться ограниченным, а застройщики окажутся в ситуации, когда ввод объектов теряет экономическую целесообразность.

При этом стройиндустрия - один из важнейших драйверов экономики: это и рабочие места, и спрос на строительные материалы, и развитие смежных отраслей.

Поэтому устойчивость строительного комплекса имеет системное значение для всей экономики".

⇒ Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:

"Переносы 20% объектов по срокам сдачи — еще не признак скорого банкротства застройщиков.

Государство разрешило менять даты, и компании этой возможностью пользуются.

Более объективную картину дает прогноз по количеству застройщиков в «красной зоне» на основе их финансовых моделей. Этот фактор куда лучше показывает, сколько проектов действительно под угрозой.

Главная проблема в другом: даже оказавшись в кризисе, компании не могут улучшить свое положение.

Банки блокируют антикризисные инструменты: не пропускают рабочих схем рассрочек, лимитируют субсидированную ипотеку.

Финансовые учреждения особенно жестки в части согласований антикризисных платежей, которые увеличивают сроки проведения операций и позволяют оперативнее реагировать на изменения.

В итоге застройщики лишены именно тех алгоритмов и методов, которые банки могли бы одобрить для усиления продаж".

⇒ Петр Барсуков, бизнес-консультант, партнер компании Develika:

"Мы видим, что ситуация в девелопменте развивается крайне напряженно в силу целого ряда событий, сконцентрированных в текущем периоде:

• снижение активности покупателей недвижимости
• удорожание финансирования
• усложнение требований градостроительной политики
• инфляция факторов производства
• низкая производительность труда в отрасли.

Очевидно, что многие застройщики уже столкнулись или столкнутся с проблемами финансирования и финансовой устойчивости. Кроме того, текущие условия резко снижают инвестиционную активность отрасли, что значительно снизит объемы ввода в последующие годы.

При этом совокупный объем кредитования отрасли составляет беспрецедентные 9,3 трлн рублей, а это 48% капитала банковского сектора.
Предыдущий опыт, в том числе зарубежный, показывает, что кризис в жилищной сфере, с высокой долей вероятности, ведет к банковскому.

Особенно это актуально в России, где значительная часть долга отрасли профинансирована банками.
В текущих условиях стабильность банков зависит от их способности управлять активами в зоне риска. В итоге, при сохранении текущих тенденций, мы увидим сокращение объемов предложения.

Тем не менее, мы верим в долгосрочную устойчивость рынка недвижимости, в силу фундаментальных факторов, и понимаем его цикличность. И видим задачей текущего периода сохранение стабильности в отрасли".