Перегрев на рынке труда пройден, но дефицит ключевых кадров никуда не делся — эксперт

Рынок труда в строительстве действительно выходит из пикового перегрева — к этому сходятся и девелоперы, и HR-рынок.

Конкуренция среди соискателей растёт, найм стал спокойнее, а зарплатная гонка — менее агрессивной.

• Но до устойчивого баланса ещё далеко — специалистов, от которых зависят темпы и качество стройки, по-прежнему не хватает.

⇒ Департамент по работе с персоналом девелоперской компании «Новая Эра»:

"Перегрев можно считать пройденным в том смысле, что на вакансии стало больше откликов и закрывать их стало чуть проще.

Это когда найм идет спокойно и предсказуемо, текучесть не высокая, а зарплаты растут примерно на уровень инфляции.

В строительстве по-прежнему не хватает людей в отдельных, но очень важных ролях — тех, кто задаёт темп стройки и отвечает за качество.

Почему рынок «остывает»? Судя по сигналам рынка, главная причина — не то, что вдруг стало намного больше работников, а то, что компании начали осторожнее запускать и расширять проекты.

Девелоперы и подрядчики чаще пересчитывают бюджеты, не раздувают штаты заранее и в целом планируют аккуратнее.
Зарплаты тоже сыграли роль.

С одной стороны, рост оплаты в последние годы помог удерживать людей и частично вернуть работников в отрасль".

⇒ Александра Захарова, руководитель кадрового агентства Unicorn HR Buro:

"С конца 2025 года мы видим общее охлаждение рынка труда во всех сферах.

Количество вакансий меньше на 31%, резюме стало больше на 34% по данным HH на конец года.

Строительная сфера тоже не осталась в стороне, количество активных резюме возрастает.
Ключевой фактор такого «рынка работодателя» сейчас временный и связан, на мой взгляд, с изменениями в экономике.

Часть компаний закрываются, часть в режиме экономии и выжидания. Это провоцирует прирост резюме. Важно понимать, что резюме не равно свободный, квалифицированный и готовый к вам выйти сотрудник.

Сейчас у компаний чуть ли не лучшая возможность для привлечения профессионалов, если она (компания) заинтересована в росте и развитии. Искать сотрудников нужно сейчас, пока есть из кого выбрать и кандидаты готовы ждать, не диктуют жесткие условия.

Рано или поздно снова настанет рынок кандидатов, когда мы будем бороться буквально за каждого, потому что ключевые проблемы нехватки персонала (демографические в первую очередь) никуда не ушли".

⇒ Ольга Федченко, руководитель HR-блока девелопера СК10:

"Рынок вышел из фазы перегрева и перешёл в более сбалансированное состояние. Мы это видим на практике: количество откликов на вакансии выросло, а ожидания кандидатов по уровню заработной платы перестали сильно расти. Это важный индикатор того, что рынок стал более рациональным — и для работодателей, и для соискателей.

Ключевой фактор — замедление темпов запуска и реализации проектов. Когда рынок притормаживает, снижается ажиотажный спрос на специалистов, и это автоматически влияет на рынок труда.

Зарплаты скорее отреагировали на ситуацию, чем стали её причиной: они перестали расти опережающими темпами, но при этом остались на конкурентном уровне.

Миграция кадров тоже сыграла роль, но не стала определяющим фактором. В результате рынок стал спокойнее, что позволяет сосредоточиться на качестве".

⇒ Марк Заводовский, основатель компании BAZA Development:

"Рынок становится более сбалансированным - конкуренция среди соискателей растёт.

Однако, уникальные и высококвалифицированные специалисты, по-прежнему, в дефиците. И открытых вакансий у нас пока достаточно. Хорошие специалисты в строительстве всегда на вес золота. За них всегда ведется борьба между работодателями.

Сейчас лучших людей чаще находят через рекомендации и хантинг, нежели чем из открытых источников.
Многие компании немного снизили активность найма в связи заморозкой ряда проектов после роста ключевой ставки.

Текущая ситуация на рыке труда не влечет за собой ощутимых изменений в себестоимости строительства или сроках реализации проектов".