«Период охлаждения» для сделок с недвижимостью не помешает мошенникам

В России предложили ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью, совершаемых без участия нотариуса.

С инициативой выступил член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин.

По его словам, подобные сделки происходят у большинства людей всего один-два раза в жизни, поэтому нет ничего страшного, если оформление займет не один день, а, например, две недели.

Такая пауза, считает эксперт, поможет предотвратить мошеннические схемы, когда граждан под давлением убеждают продать квартиру и перевести деньги на «безопасный» счет.

⇒ Айрат Гибатдинов, сенатор:

"Такая мера действительно может стать гарантией для обеих сторон и защитить добросовестных покупателей от ситуаций, когда через несколько лет жилье отбирают по решению суда.

Вместе с тем, нужно понимать, что нотариальные услуги стоят крайне дорого.

Для большинства граждан это непосильные расходы — поэтому люди оформляют сделки напрямую, рискуя собственным имуществом.

Самое главное, чтобы «период охлаждения» для сделок с недвижимостью без участия нотариуса действительно помогал людям, а не становился очередным бюрократическим барьером".

⇒ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

"Для мошенников в целом не важно, какая форма отчуждения - простая письменная или нотариальная.

С точки зрения мошенников, нотариус не несет какого-то дополнительного барьера. Соответственно, на мой взгляд, период охлаждения только для простой письменной формы – некая дискриминация со стороны нотариусов.

Поэтому, полагаю, если мы говорим про период охлаждения, то надо вести речь про все сделки купли-продажи, которые производятся с недвижимым имуществом.

С достаточной долей скепсиса отношусь к данной инициативе. Период охлаждения лишь будет тормозить рынок, разрушать те цепочки покупки и продажи, которые мы могли бы формировать в настоящий момент".

⇒ Михаил Салкин, адвокат Московской городской коллегии адвокатов:

"Думаю, это плохая идея. Создание ограничений на совершение сделок по распоряжению своей собственностью и необходимость доказывать и обосновывать кому-то, в том числе и нотариусу, превращает взрослых людей в детей, которые должны обосновать, почему они хотят сделать то или иное.

Сделки с недвижимостью всегда стараются ускорить, так как есть волатильность цен на рынке, скачки курсов валют, и никто не хочет чтобы его денежные средства были заморожены на период охлаждения.

Несмотря на объем участившегося мошенничества, связанного с недвижимостью, когда граждане внезапно продают свои квартиры и отдают деньги мошенникам, такие сделки составляют ничтожную долю всех сделок с недвижимостью.

Не считаю, что из-за необдуманного поведения одних граждан должны страдать все другие участники".

⇒ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

"В стране и так достаточно драйверов, которые наполняют объем спроса на нотариальные услуги.

Ранее мы уже обсуждали предложение по «периодам охлаждения», и ответ профессионального сообщества был единым - заключается он в том, что срок в две недели только лишь растянет срок по подписанию акта приема-передачи, и покупатель, оплатив счет, вынужден будет 2-3 недели пребывать в ожидании.

В борьбе с мошенниками увеличение сроков до получения средств абсолютно никак не поможет, потому как продавец подождет этот срок и все равно передаст деньги, если такие намерения были у него изначально".