Потенциал рынка складской недвижимости остается высоким

По итогам 2025 года объем инвестиций ожидается на уровне 800 млн – 1 млрд рублей, что также примерно на треть ниже показателя 2024-го.

Основной спрос приходится на склады, офисы и площадки под девелопмент.
 

⇒ Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park:

"Общий тренд на снижение, на мой взгляд, в первую очередь связан с высокой стоимостью заемного финансирования и общей макроэкономической неопределенностью, которые замораживают сделки в менее ликвидных сегментах.

Однако текущая ситуация — это скорее коррекция и очищение рынка, нежели кризис. Перспективы я вижу в проектах, ориентированных на конкретный спрос со стороны арендаторов, таких как логистические комплексы и премиальные офисы.

Именно в них продолжается активное перераспределение инвестиционных потоков.

Несмотря на общее снижение инвестиций в недвижимость, которое отмечают аналитики, в сегменте качественной коммерческой недвижимости мы наблюдаем устойчивый спрос".

⇒ Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»:

"Основная причина — меры денежно-кредитной политики, а именно высокая ключевая ставка.

Это удорожает кредиты и замедляет инвестиции во все сегменты строительства.

В жилье дополнительным значимым фактором стала отмена программ льготной ипотеки, что снизило активность покупателей и интерес девелоперов к новым проектам.

Доходность от аренды качественных коммерческих объектов (офисы, ритейл, склады) достигает 11-15% годовых, против 5-6% по жилью. Ключевое преимущество коммерции — возможность активного управления и добавленной стоимости через реконструкцию, модернизацию или смену концепции.

В жилой недвижимости, особенно в многоквартирных домах, такие возможности серьезно ограничены из-за наличия большого числа собственников и общей инфраструктуры.

Привлекательность офисной недвижимость - в способности генерировать стабильный растущий доход.

Рост арендных ставок повышает доходность, но ключевой фактор — рост стоимости актива (капитализация).

Увеличение ставок и высокая занятость ведут к росту рыночной цены объекта.
Доходность качественных офисных проектов уже конкурентоспособна и в долгосрочной перспективе более предсказуема, чем средние ставки по депозитам.

За период строительства и вывода на стабильную эксплуатацию стоимость может вырасти на 30-50% и более.

Мы ожидаем роста стоимости, особенно для качественной недвижимости класса А и В+. Это обусловлено фундаментальными факторами: ограниченным предложением и устойчивым спросом.

Новые проекты запускаются избирательно из-за дорогого финансирования и строительства, создавая дефицит современных энергоэффективных пространств.

Спрос со стороны арендаторов (IT, финтех) смещается в сторону качественных объектов с развитой инфраструктурой. Именно такие активы будут стабильно расти в стоимости".

⇒ Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании «Север»:

"В конце прошлого и начале этого года высокая ключевая ставка делала банковские вклады выгоднее: по краткосрочным депозитам доходность достигала 25%.

Люди предпочитали размещать средства на счетах, а не использовать их для первоначального взноса. Семейная ипотека оставалась единственным льготным инструментом, но доступна была не всем, поэтому вложения в жилье заметно сократились.

Сейчас ключевая ставка снизилась, вместе с ней упала доходность вкладов.

В таких условиях снова есть смысл рассматривать покупку недвижимости".