Россияне заинтересованы в сельской ипотеке, но ужесточение условий препятствует ее распространению

Одним из самых востребованных механизмов поддержки граждан на селе остается программа «Сельская ипотека». Об этом было заявлено в ходе селекторного совещания, которое прошло на площадке «Единой России». 

• В частности, замминистра сельского хозяйства РФ Максим Увайдов отметил, что на сегодняшний день программой воспользовались свыше 100 тыс. семей по всей стране.  

Однако в  этом году власти ужесточили условия выдачи «Сельской ипотеки». Так,  изменения вводят требования к профессиональной деятельности заемщиков — они должны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе в течение пяти лет с момента заключения кредитного договора.

⇒  Виталий Милонов, зампред дмского комитета  по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства:
"Ипотека стала ключом для сотен тысяч российских семей для приобретения собственного долгожданного жилья.  

Главное не забывать, что ипотека и доступное жилье должны служить нашим гражданам, которым это жилье необходимо, а не строительному или финансовому лобби. 

Самое главное -  нельзя забывать о качестве этого жилья, люди, молодежь, сельчане должны жить в достойных условиях".

⇒ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

"Сельская ипотека – бессрочная программа, но до конца 2025 года по ней скорректированы условия. В этом году ее могут оформить только определенные льготные категории, а не все граждане РФ. 

Кроме того, ужесточен контроль наличия льготы в течение первых пяти лет кредитования, а также требуется подтверждение прописки в приобретенном жилье. 
Приобрести по данной программе можно дом и у физического лица (дом не старше пяти лет), и от юридического лица (возраст дома до трех лет). 

Либо можно строиться по договору подряда с использованием эскроу‑счета. Важный момент – очень мало банков на данный момент кредитуют по программе, они не распространены на всю территорию РФ, а некоторые принимают к кредитованию льготные категории выборочно.

Программа интересна, но имеет много ограничений. В особенности она привлекательна для тех застройщиков, которые могут возводить жилые дома и создавать коттеджные поселки".

⇒  Павел Пряников, публицист, основатель Telegram-канала Proeconomics:
"Если брать бизнес, в сельской ипотеке заинтересованы мелкие и локальные застройщики, а также крупные сельхозпредприятия. 

И в ней очень заинтересованы граждане, потому что ставка в 3% означает, что это не просто бесплатные деньги при инфляции в 9-10%, а фактически государство в лице банков доплачивает заемщику.

Но в этом году программу сильно ужесточили. Теперь сельской ипотекой могут воспользоваться только работники АПК, работающие по официальному трудовому договору на селе и ветераны специальной военной операции. 

Это отсекает горожан, строивших дома в деревне по этой ипотеке.
Зато крупные агрохолдинги смогут удерживать работников с помощью этой ипотеки – по поправкам в программу льготное кредитование действует все то время, пока заемщик работает в АПК. 

Думаю, многие агрохолдинги не только помогут в оформлении кредитов работникам, но и создадут собственные стройорганизации, через которые будут осваивать деньги по сельской ипотеке".