Рост точечной застройки снижает комфорт городской среды

Доля точечной застройки в жилищном строительстве достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2017 года.

• При этом девелоперы увеличивают этажность домов.

• Масштабные проекты застройщики предпочитают откладывать до лучших времен, когда конъюнктура рынка станет более благоприятной. Доля крупных проектов сократилась до минимума в 11,7%.

Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:

"Текущий тренд на рост доли точечной застройки и снижение количества масштабных проектов — это реакция девелоперов на рыночную неопределенность и высокие издержки.

Такой формат позволяет быстро реализовывать объекты, получать прибыль и снижать затраты за счет отсутствия необходимости строить школы, детские сады и другую социальную инфраструктуру. Одновременно за счёт увеличения этажности домов застройщики максимизируют отдачу с одного участка и минимизируют сроки окупаемости инвестиций.

Такая стратегия действительно снижает финансовые риски бизнеса в краткосрочной перспективе.
Однако у этого подхода есть минусы. Рост точечной застройки приводит к перегрузке существующей инфраструктуры, снижает комфорт городской среды.

Кроме того, если рынок начнет меняться или власти решат ужесточить регуляторные требования, такой формат может потерять привлекательность. В целом тренд выглядит устойчивым на ближайшее время.

Потолок развития точечной застройки сравнительно невысок: рано или поздно спрос в таких локациях исчерпается, и девелоперы будут вынуждены возвращаться к более крупным проектам".

Алексей Куринный, депутат Государственной Думы:

"Вполне объяснимое экономическое явление - деньги вкладываются туда, где планируется получить большую прибыль в максимально короткие сроки.

Очень часто это происходит в ущерб интересам жителей. К сожалению, существующее положение дел является основанием для системной реализации коррупционных схем.

На мой взгляд, жесткие нормативы градостроительного планирования должны ограничивать аппетиты застройщиков и защищать интересы жителей. Этот баланс вполне можно и нужно найти.

Другое дело, что среди показателей эффективности деятельности чиновников есть и объем вновь вводимого жилья. Возникает своеобразный конфликт интересов.

Поэтому минимальные возможные нормативы, связанные с комфортным проживанием (количество парковочных мест, территории зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры и др.), должны быть закреплены на федеральном уровне, а не спущены в регионы.

А пока федеральная политика сводится к максимальному снижению таких нормативов (например, новые нормы по минимальной инсоляции) и передаче полномочий регионам".

Валерий Бодренков, зампредседателя Общественного совета при ФАС России:

"Текущий тренд на увеличение объемов точечной и высокоэтажной застройки – рациональная, но тупиковая в стратегическом плане модель развития.

Она позволяет девелоперам хеджировать краткосрочные финансовые риски, но создает колоссальные долгосрочные риски для устойчивого развития городов и качества жизни в них.

Уход от создания комплексной жилой среды в пользу точечных высоток — это симптом болезни рынка, а не его здоровое развитие.

Имеющаяся в России практика свидетельствует о том, что наряду с точечной и высотной застройкой вполне рентабельными, менее «капиталоемкими» и весьма популярными у девелоперов, инвесторов и населения являются проекты комплексного малоэтажного строительства.

В отличие от строительства высотных домов, возведение малоэтажного жилья требует концентрации гораздо меньшего объема денежных средств, а реализация стандартов комплексного развития территорий позволяет таким жилым микрорайонам быть более комфортными.

Однако, непременным условием «успеха» таких проектов у инвесторов и девелоперов является оборудование данных микрорайонов инженерной инфраструктурой за счет государства.

В сегодняшних условиях подобная господдержка представляется очень эффективной, как с точки зрения оказания содействия строительному комплексу, так и в части обеспечения граждан по-настоящему комфортным и более доступным жильем".