Снижение ключевой ставки не спасает строительную отрасль

По данным аналитического агентства INFOLine, 90% компаний фиксируют негативное влияние высокой ключевой ставки на бизнес, причем почти каждый второй — существенное падение продаж или приостановку деятельности. 

По оценке экспертов агентства, снижение ключевой ставки ЦБ на 1–2 п.п. не окажет значительного влияния на развитие отрасли. Основные трансформации уже произошли, а комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.

⇒ Иван Федяков, руководитель аналитического агентства INFOLine:
"В целом, ситуация в строительной отрасли негативная. 

С конца прошлого года мы наблюдаем резкое снижение продаж. Многие компании продолжают работать за счет доходов, полученных в 2023–2024 годах, однако этот ресурс постепенно исчерпывается. Без системной поддержки со стороны государства и финансовых институтов в ближайшее время отрасли будет крайне сложно сохранить устойчивость.

Снижение ставки на 2–3 процентных пункта уже заложено в текущие ожидания участников рынка, и само по себе существенных изменений не принесет. 

Чтобы повлиять на ситуацию, нужны более масштабные меры, включая не только монетарные инструменты, но и адресные программы поддержки спроса".

⇒ Антон Баксараев, девелопер, генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:
"Строительная отрасль не ждет изменений, снижение ставки не способно компенсировать потери последних лет. 

Реанимировать отрасль могут только меры господдержки, но вряд ли они будут оказаны застройщикам. 

Девелоперы выживают - выходят в регионы, меняют бизнес-модели. На этом фоне оптимистично выглядит, пожалуй, light industrial, сегмент бурно развивается благодаря росту онлайн ритейла. 

Здесь хорошая доходность для инвесторов и застройщиков.  Но в целом рынок ждет консолидация, снижение количества новых объектов".

⇒ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:
"Ситуация в строительной отрасли остается крайне напряженной. 

Компании подчеркивают, что ключевая проблема — не только в стоимости кредитов, но и в общем снижении спроса, высокой себестоимости проектов и неопределенности перспектив. 

Это связано с тем, что текущие уровни ставки по-прежнему остаются далекими от комфортных как для застройщиков, так и для потребителей. Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье может привести к убыткам.

Снижение ключевой ставки на 1–2 п.п. в ближайшее время, скорее всего, не окажет значительного стимулирующего эффекта.

Основные трансформации в отрасли уже произошли: девелоперы пересматривают портфели проектов, снижают темпы строительства, концентрируются на наиболее ликвидных объектах. 

Высокая ставка ограничивает доступность ипотечного кредитования, особенно вне программ с господдержкой, что дополнительно сужает рынок".

⇒ Владимир Климанов, директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н.:
"Замедление роста экономики, низкие цены на ряд товаров на мировых рынках, высокая ключевая ставка и ряд других факторов обуславливают снижение инвестиционной активности, затоваривание на рынке недвижимости и возникновение предкредитной ситуации в строительстве. 

К тому же, возможности бюджета в поддержке компаний также сужаются, и в будущем в условиях гигантского дефицита вряд ли стоит надеяться на дополнительную поддержку со стороны государства. Изменение ключевой ставки в таких условиях оказывает свой эффект, хотя оно имеет отложенный характер. 

Многие появления кризисной или предкризисной ситуации сейчас – это результат того, что получилось после сильного повышения ключевой ставки еще осенью прошлого года. Аналогично будет бессмысленно искать быстрые изменения в состоянии отрасли после ее потенциального снижения. 

Для того, чтобы реально заработала ипотека, не льготная, а построенная на рыночных основаниях, снижение ставки до 18 или даже до 15-16% будет недостаточным".