Сокращение объемов выпуска ключевых стройматериалов – главный признак замедления строительной активности

В 2025 году выпуск строительного кирпича в России сократится на 7,3%, до 1,81 млрд штук.

• По прогнозу аналитиков, к 2030 году объем производства упадет еще на 43,2% к уровню 2025 года.

Основным фактором снижения считают замедление строительной активности.

• Второй фактор — рост цен. В 2025 году кирпич подорожал на 11,2%, до 11,9 тыс. руб. за тысячу условных штук, а с 2020 года рост составил 95,1%.

⇒ Витольд Дагель, эксперт по строительству и эксплуатации промышленных объектов:

"Сокращение объемов выпуска ключевых строительных материалов – один из вернейших признаков серьезного замедления строительной активности.

Текущая стагнация на строительном рынке напоминает кризис 2008-2009 годов, когда из-за кризиса на первичном рынке жилья производство стройматериалов значительно просело.

Нынешний кризис вызван комплексом проблем: экономической неопределенностью, недоступностью заемных средств и снижением инвестиций, санкционными ограничениями, ростом стоимости стройматериалов (рост цен на тот же кирпич за последние пять лет демонстрировал резкий скачок – в 2021повышение составило 38% год к году, за период с 2021 по 2023 цены выросли на 30,5%,в 2025 – на 11%).

Все это делает строительство менее рентабельным и стимулирует застройщиков переходить на более дешевые альтернативы.

До 2030 спад в строительном секторе продолжится, и нас ждет уменьшение объемов строительства на фоне снижения спроса на жилье".

⇒ Дмитрий Баранов, ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент»:

"Изменение производства строительных материалов обусловлено снижением активности в строительстве и растущими ценами на эти материалы.

Такая ситуация связана со сложной ситуацией в экономике, ростом расходов производителей строительных материалов и строителей.

Влияет на это и сокращение доходов потребителей, их отказом от совершения крупных покупок, в том числе приобретения жилья.

Увеличение стоимости строительных материалов вынуждают строителей переходить на более дешевые материалы, сокращать объемы ввода новых зданий.

Кроме того, значительная долговая нагрузка у производителей строительных материалов и увеличение конкуренции в отрасли также влияет на снижение выпуска стройматериалов, приводит к уменьшению производственных мощностей.

Все это позволяет говорить, что в производстве строительных материалов и в строительстве в целом наблюдается сложная ситуация, на решение которой может потребоваться от нескольких месяцев до года".

⇒ Яна Лебединская, партнер практики инжиниринга консалтинговой компании Neo:

"Кирпич в основной своей массе используется в секторе многоквартирных домов (МКД).

Сейчас этот сегмент находится в кризисе.

На фоне падения объемов строительства в сегменте МКД мы наблюдаем увеличение доли индивидуального строительства (ИЖС) в общем объеме ввода жилья.

С 2023 года доля МКД снижается, а ИЖС - растет. Так, в 2023 году было введено 51,8 млн кв м жилья в сегменте МКД и 58,7 млн кв м - в сегменте ИЖС, в 2024 году - 45,5 млн кв м и 62,3 млн кв м соответственно.

По итогам 2025 года разрыв усилится: сегмент многоквартирного строительства упадет до 40 62,6 млн кв м, индивидуального - подрастет до 62,6 млн кв м.

Смена приоритетной формы строительства повлекла за собой трансформацию рынка стройматериалов. В ИЖС чаще используют комбинированные материалы (например, газобетон и облицовочный кирпич), что снижает объемы чистого кирпичного и бетонного строительства.

В многоквартирных домах для сокращения сроков строительства и затрат все чаще используют пеноблоки и пазогребневые плиты, в коммерческой и малоэтажной застройке — сэндвич-панели и каркасные технологии, что также снижает потребность в кирпиче.

Инфраструктурные проекты, а также промышленное строительство, безусловно, поддержат спрос на кирпич, но не смогут в полной мере заместить те объемы, которые уходили на жилищное строительство".